Großzügige Maisonettewohnung mit Traumfernblick - Renovierungsbedarf bietet großes Potenzial
Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in absolut ruhiger Lage - direkt am Waldrand von Sasbachwalden-Brandmatt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die obere Etage im Dachgeschoss befindet. Insgesamt vier Balkone eröffnen atemberaubende Ausblicke, die von der Rheinebene bis nach Straßburg reichen und auf der anderen Seite in Richtung Mummelsee blicken. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1978 und besteht aus fünf Wohneinheiten, wobei diese Wohnung mit etwa 41 % den größten Anteil der Gesamtfläche ausmacht. Ein Badezimmer wurde bereits modern saniert, die Fenster sind teilweise erneuert, und auch die Wasserleitungen wurden weitgehend ausgetauscht. Damit ist ein wichtiger Teil der technischen Infrastruktur bereits auf einem aktuellen Stand. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, darunter eine neue Eingangstür sowie Abdichtungsarbeiten zur Bergseite. Da eine Dachsanierung geplant ist, wurde die Rücklage temporär erhöht und beträgt derzeit ca. 516 € monatlich. Das gesamte Hausgeld liegt aktuell bei rund 1.000 €. Diese Immobilie bietet Handwerkern und allen, die Freude am Gestalten haben, eine hervorragende Grundlage, um ein außergewöhnliches Zuhause inmitten der Natur zu schaffen. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Weitblick und Naturnähe schätzen - ein Ort, an dem man sich zurückziehen und die Landschaft in ihrer ganzen Schönheit genießen kann.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Study, Abstellkammer, Blick ins Grüne, Bergpanorama, unverbaute Sicht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
973,86 €/m²
Hausgeld
1000 €1.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasbachwalden (77887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Sasbachwalden-Brandmatt, einer der bevorzugten Höhenlagen des Schwarzwalds, bekannt für seine Ruhe, Weitblicke und naturnahe Lebensqualität. Brandmatt liegt oberhalb von Sasbachwalden und bietet ein angenehmes Klima, reine Luft und ein beeindruckendes Panorama über die Rheinebene bis hin nach Straßburg. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, Wanderwegen und idyllischen Naturplätzen - ideal für alle, die Erholung, Bewegung und landschaftliche Schönheit schätzen.
Dennoch ist die Anbindung komfortabel: Das Ortszentrum von Sasbachwalden mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und regionalen Angeboten ist gut erreichbar. Auch Achern, die Autobahn A5 sowie der Nahverkehr Richtung Offenburg oder Baden-Baden sind nicht weit entfernt. Brandmatt vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Die Lage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Paare oder individuelle Wohnkonzepte, die Wert auf Ruhe, Weitsicht und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
