Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

13890000 €13.890.000 €

1.722 €/m²

8.066 m²

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Innenstadt, Braunschweig (38100)

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Portfolio Braunschweig - Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Portfolio aus 7 Liegenschaften in Braunschweig mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Objekte verteilen sich auf zentrale Innenstadtlagen und gefragte Wohnquartiere, bieten eine breite Mieterstruktur und stabile Cashflows.

Objekte im Überblick

1. Echternstraße 7
- Baujahr 1995 | 17 WE | 1.029 m² Wfl.
- Wohnungsgrößen 41-89 m² | 2-3 Zimmer
- Vermietungsstand: 88 % | JNKM ca. 99.661 €
- Besonderheiten: Fachwerkhaus nahe Altstadt, Sanierungsarbeiten an Fassade & Dach

2. Gliesmaroder Straße 122
- Baujahr 1967 | 35 WE + 2 GE | 935 m² Wfl., 246 m² Gfl.
- 1-2 Zimmer (24-39 m²), Mikroapartments
- Vermietungsstand: 86 % | JNKM ca. 129.170 € | 6 Stellplätze
- Besonderheiten: kompakte Wohnungen, gute Nahverkehrsanbindung, junge Zielgruppen

3. Güldenstraße 63
- Baujahr 1978 | 3 WE + 2 GE | 228 m² Wfl., 232 m² Gfl.
- 1-4 Zimmer (48-100 m²)
- Vermietungsstand: 78 % | JNKM ca. 35.692 €
- Besonderheiten: zentrale Lage, Nutzung gemeinsames Parkhaus, stabile Mieter

4. Sonnenstraße 5
- Baujahr 1978 | 5 GE | 659 m² Gfl. | 11 Stellplätze
- Vermietungsstand: 16 % | JNKM ca. 26.110 €
- Besonderheiten: reines Gewerbeobjekt, erhebliches Repositionierungs- & Mietsteigerungspotenzial

5. Sonnenstraße 6
- Baujahr 1957 | 8 WE + 2 GE | 394 m² Wfl., 108 m² Gfl.
- Wohnungsgrößen 32-60 m² | 1-3 Zimmer
- Vermietungsstand: 91 % | JNKM ca. 53.526 €
- Besonderheiten: zentrumsnah, gepflegter Zustand, solide Vermietung

6. Kreuzstraße 117 / Goslarsche Straße 12
- Baujahr 1975 | 50 WE + 4 GE | 1.818 m² Wfl., 998 m² Gfl.
- Wohnungsgrößen 17-60 m² | 1-3 Zimmer
- Vermietungsstand: 92 % | JNKM ca. 231.074 €
- Besonderheiten: zentrale, stark frequentierte Lage, vielseitige Gewerbenutzung, stabile Cashflows

7. Ratsbleiche 9
- Baujahr 1951 | 22 WE | 1.428 m² Wfl.
- Wohnungsgrößen 35-106 m² | 1-4 Zimmer
- Vollvermietet | JNKM ca. 143.444 €
- Besonderheiten: gefragte Lage nahe Oker & Altstadt, stabile Mieterstruktur

Portfolio-Soft Facts:
1. Gesamt: 7 Objekte | ca. 187 Einheiten (Wohnen & Gewerbe)
2. Mischung aus Wohnen, Mikroapartments & Gewerbeflächen
3. Hohe Vermietungsstände & stabile Einnahmen
4. Unterschiedliche Risikoprofile
5. Innenstadtlagen & gefragte Wohnquartiere
6. Kombination aus laufenden Cashflows & Entwicklungspotenzial
7. Verkauf provisionsfrei | Kaufverträge vorbereitet

Portfolio-Hard Facts:
1. 7 Häuser
2. 8066m² Gesamtfläche ; 5.832m² Wohnen & 2.234m² Gewerbe
3. 135 WE - 17m² - 106m² - 8 vakant + 2 Endes des Jahres
4. 15 GE - 45m² - 441m² - 6 vakant + 9 Ende 2026/29
5. 17 Parkplätze - 6 vakant
6. 39 Kellerräume - 24 vakant
7. JNKM-IST (September 2025) 710.580 €
8. JNKM-SOLL 897.408 €

Sonstiges Wir bitten Sie, Terminanfragen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Besichtigungen können erst nach Eingang eines Letter of Intent (LOI) sowie einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Hinweis: Jeder Gebäudeteil verfügt über einen eigenen, gültigen Energieausweis.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aktuell nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Ihr Ansprechpartner:
Mein Name ist Kaan Yaris. Ich stehe Ihnen jederzeit für Rückfragen, weitere Unterlagen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich über das Kontaktformular oder direkt telefonisch.

Haftungsausschluss:
Diese Anzeige dient ausschließlich der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Sie begründet keine vertraglichen Ansprüche. Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt; für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Haftung übernommen. Stichworte Wohnfläche: 8.066,00 m², vermietbare Fläche: 8.066,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 135, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 15