Doppelhaushälfte zum Kauf 1.430.000 € 7 Zimmer 209,3 m² 493 m² Grundstück Moosach München 80993

Doppelhaushälfte zum Kauf
1430000 €
6.834 €/m²
7 Zimmer • 209,3 m² • 493 m² Grundstück

Rarität in Moosach! DHH mit Charme und 3 Wohneinheiten (Baujahr 1913-1917)

Eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Charme, Gartenidylle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die DHH im Villenstil wurde zwischen 1913 und 1918 errichtet und verfügt über ca. 209,26 m² Wohnfläche, das Nebengebäude über weitere ca. 56,95 m² die momentan allerdings noch nicht beheizt ist, sodass nach Modernisierung und Wohnraumgenehmigung des Nebengebäudes insgesamt rund 266,21 m² Wohnfläche (lt. Plan) vorhanden sind. Zusätzlich bietet das Kellergeschoß ca. 70 m² Nutzfläche und weist eine Deckenhöhe von rund 2 Metern auf. Weiterhin beeindrucken vorhandene massive Bunkertüren - ein spannendes Relikt der Bauzeit. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 493 m² (lt. Grundbuch).

Das Haus wurde als Dreiparteienhaus genehmigt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung. Das Nebengebäude ist mit Wasser- und Elektroanschluss ausgestattet, verfügt jedoch über keine eigene Heizungsanlage und kann somit flexibel als Atelier, Gästehaus oder Büro genutzt werden. Eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung ist notwendig.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012, ebenso wurden die Fenster (innen weiß, außen dunkelbraun) in diesem Zuge erneuert. Die Elektrik wurde bereits vor etwa 20 Jahren modernisiert und verfügt teilweise über FI-Schutzschaltungen und 3-polige Leitungen. Weiterhin sind zwei Schwedenöfen im Ober-und Dachgeschoß für zusätzliche Wärme vorhanden.

Im Inneren begeistert das Haus durch zahlreiche historische Details: wunderschöne Originaltüren mit Glas- und Messingelementen, ein massives Holztreppenhaus mit feinen Verzierungen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem neuwertigen Badezimmer mit Duschwanne, großformatigen Fliesen und Unterputzspülkasten. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad aus den 1980er Jahren mit Eckbadewanne, während im Dachgeschoss ein separates WC sowie ein Waschbecken im Flur vorhanden sind. Eine Ausbaureserve im Dachspitz bietet zusätzliches Potenzial.

Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Rückzugsbereichen lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Freisitz, ein derzeit noch vorhandener Standpool sowie neuwertige Einfriedung mit Gartentor und KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf der Gebäuderückseite einen Wintergarten oder eine großzügige Holzterrasse zu errichten.

Ein echtes Schmuckstück mit Geschichte, Charme und Zukunft - ideal für alle, die das Besondere suchen!

Merkmale

493 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

- Baujahr 1913 Hauptgebäude, 1960 Nebengebäude (erste Erwähnung ebenfalls 1911/12)
- Heizungsanlage Baujahr 2012
- Hauptgebäude ca. 209,26 m² Wohnfläche lt. Plan, Nebengebäude ca. 56,95 m² Fläche lt. Plan derzeit unbeheizt, Gesamt ca. 266,21 m² Wohnfläche lt. Plan nach Modernisierung und Genehmigung Wohnraum Nebengebäude
- Nebengebäude derzeit bedingt genehmigter Wohnraum lt. Eigentümer
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 70 m² lt. Plan, Deckenhöhe 2 Meter mit Bunkertüren
- Wohn-/Nutzfläche ca. 336,21 m² lt. Plan
- Grundstück ca. 493 m² lt. Grundbuch
- DHH wurde als 3-Parteienhaus genehmigt
- Nebengebäude hat nur Elektrik + Wasseranschluss, keine Heizanlage
- Fenster im Hauptgebäude Baujahr ca. 2012, innen weiß, außen dunkelbraun
- Schöner Garten mit zahlreichen Rückzugsbereichen, aktuell noch Standpool und überdachte Gartenlaube vorhanden
- Möglichkeit für Anbau eines Wintergartens auf der Rückseite des Gebäudes oder großzügige Holzterrasse
- Teilweise Originaltüren mit Griffen und Glaseinsätzen
- Wunderschönes Massivholztreppenhaus mit schönen und wertvollen Details
- Neuwertiges Badezimmer im EG mit Duschwanne und großflächigen Fliesen, Unterputzkonstruktion für Spülkasten, Bordüre vorhanden
- Badezimmer OG aus den 80er Jahren mit Dusche und Eckbadewanne
- Badezimmer im DG nur mit WC, Waschbecken im Flur vorhanden
- Erneuerung der Elektrik vor ca. 20 Jahren mit 3-fach Verkabelung und teilweise FI Schutzschaltung
- Schwedenofen im Dachgeschoss und 1. Obergeschoss
- Bodenbeläge im 1. OG und EG Laminat, DG mit Korkboden
- Ausbaureserve im Dachspitz vorhanden
- Einfriedung, Gartentor und KFZ-Stellplatz neuwertig

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1430000 €

6.833,60 €/m²

Provision für Käufer

2% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.537.250 €1

Kaufpreis

1.430.000 €

Kaufnebenkosten

107.250 €

Notarkosten (1,5%)

21.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

50.050 €

Provision für Käufer (2%)

28.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moosach, München (80993)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnviertel im Münchener Stadtteil Moosach. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Dank der Nähe zum Bahnhof Moosach ist die Immobilie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Sowohl die U-Bahnlinie U3 als auch die S-Bahnlinie S1 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen Münchens. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Anbindung an das Umland gewährleisten, und Nachtbusse sorgen für Mobilität auch in den späten Abendstunden.

Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Angebot an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Krippen befinden sich in fußläufiger Nähe, darunter moderne Einrichtungen wie die Fröbel-Krippe und weitere städtische Kindertagesstätten. Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Grundschule an der Gerastraße und das Gymnasium Moosach, sind bequem erreichbar, sodass kurze Wege für Kinder und Jugendliche garantiert sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ebenfalls sehr gut vorhanden. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzend dazu gibt es in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen, sodass alle wichtigen Versorgungsbedürfnisse schnell abgedeckt werden können.

Abgerundet wird die Lage durch die ruhige und grün geprägte Umgebung, die zahlreiche Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Ob Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Garten - die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Bezug max. 12 Monate nach Notartermin möglich. Verschiedene Zahlungsmodalitäten können gerne im persönlichen Gespräch besprochen werden.
Die Betriebskosten belaufen sich monatlich inkl. Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Grundsteuer, Abfall auf ca. 658 € lt. Eigentümer

Vorschläge für Modernisierung und Erweiterungsmöglichkeiten:
-Malerarbeiten innen
-Sanierung der Bäder sowie WC im Dachgeschoss und evtl. Erweiterung
-Erstellung eines Wintergartens oder großzügigen Hochterrasse mit Austritt von Küche mit Blick in den rückwärtigen Garten
-Vergrößerung der Dachgauben (siehe Nachbarbebauung)
-Öffnung der Decke im Dachgeschoss und Integration des Dachbodens in den Wohn-/Schlafräumen z.B. mit einer Galerie Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

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Über den Anbieter

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Bahnhofplatz 6, 82110 Germering

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Online-ID: 25T73K1U5L24

Referenznummer: 1728