Top Bürogebäude in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach
Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet auf insgesamt ca. 3.600 m² vielseitig nutzbare Flächen, die flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden können. Die Fläche verteilt sich auf drei Vollgeschosse mit jeweils ca. 1.200 m² sowie ein zusätzliches Souterrain mit ca. 1.200 m², das sich ideal für Nebenräume, Archive oder Lagerflächen eignet.
Eine Teilanmietung ab einer Fläche von ca. 1.200 m² ist möglich, wodurch sich das Objekt sowohl für größere Unternehmen als auch für mittelständische Betriebe optimal eignet.
Das Gebäude erhält zudem eine eigene Zufahrt, zusätzliche Stellplätze sowie Ladestationen für E-Fahrzeuge. Durch diese separate Zufahrt wird eine flexible Nutzung sichergestellt.
Die Flächen sind bereits optimal aufgeteilt und bieten eine durchdachte Raumstruktur für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Moderne Büros, großzügige Konferenzräume, Sozial- und Aufenthaltsbereiche, voll ausgestattete Küchen sowie eine kleine Kantine mit kleineren Kühlräumen sind bereits vorhanden und schaffen eine perfekte Arbeitsumgebung.
Das barrierefreie Konzept mit Aufzug sowie Damen-, Herren- und Behinderten-WCs sorgt für hohen Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, während eine Klimaanlage ein angenehmes Raumklima in Konferenz- und Besprechungsräumen gewährleistet. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch in Absprache nachgerüstet werden.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Raumaufteilung flexibel
- eigenständiges Gebäude mit separatem Zugang - flexible Flächenaufteilung & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Teilanmietung ab ca. 1.200 m² möglich - Gas-Zentralheizung - Barrierefreiheit mit Aufzug - Damen-, Herren- und Behinderten-WCs - Stellplätze & E-Ladestationen - Konferenzräume, Büros, Küchen, Kühlräume realisierbar - Deckenlast bis 510 kg/m² - Glasfaseranschluss in Absprache möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Durlach, Karlsruhe (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top Lage - Perfekte Anbindung & Umgebung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach, direkt neben dem Bahnhof Durlach. Diese zentrale Position bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
Die Umgebung vereint Tradition und Moderne: In unmittelbarer Nähe liegt die historische Durlacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants und Cafés, während gleichzeitig namhafte Unternehmen wie die dm-Zentrale und weitere große Firmenstandorte für ein dynamisches Wirtschaftsumfeld sorgen.
Darüber hinaus profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Autobahn A5 ist nur eine Minute entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Diese erstklassige Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, ein attraktives Umfeld und eine starke wirtschaftliche Nachbarschaft legen.
