Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
459000 €
4.080 €/m²
4 Zimmer • 112,5 m² • 318 m² Grundstück

KfW 40 - Neubau - Einfamilienhaus

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Zum Verkauf stehen drei KfW 40 Neubau-Einfamilienhäuser, welche in Dornwang - einem Ortsteil der Gemeinde Moosthenning im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau - errichtet werden. Nach der Fertigstellung werden die Grundstücke vermessen und jedes Haus/Grundstück erhält eine eigene Flurnummer. Der Baubeginn erfolgt nach Vereinbarung. Die geplante Fertigstellung ist ca. 9 Monate nach Baubeginn. Auf Wunsch bzw. Absprache und gegen entsprechenden Aufpreis kann das Einfamilienhaus auch im Standard KfW-40-QNG realisiert werden.

Sollten Sie Fragen oder Änderungswünsche haben, sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

"Einfamilienhaus Nr. 3":

Das moderne und energieeffiziente KfW 40 Haus mit einer Wohnfläche von ca. 112,5 m² wird in Massivbauweise auf einem ca. 318 m² großen Grundstück errichtet.
Das Einfamilienhaus wird mit einer ca. 3,5 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Für Ihre Fahrzeuge sind drei Außenstellplätze vorhanden, optional ist der Bau einer Garage bzw. eines Carports gegen Aufpreis möglich. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein - die Grundfläche der Terrasse ist zur Hälfte bei der Wohnfläche mit einberechnet. Die Fußböden im Bad, WC, Flur sowie im Kochbereich werden gefliest. In den Schlaf- sowie Wohnräumen werden Laminatböden verlegt. Die durchdachte Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßer Haustechnik: Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Feuchtigkeitssensor und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung (in allen Räumen außer dem Haustechnikraum) behagliche Wärme garantieren. Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrische Jalousien in allen Räumen (außer Flur im DG) runden das komfortable Gesamtpaket ab. Diese Immobilie vereint gemütlichen Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Das ansprechende Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss (Beispiel/Vorschlag) aus, welcher sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-/Ess-/Kochbereich, WC, Haustechnikraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro bzw. Kinderzimmer, Bad

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 481.500 EUR für "Haus Nr. 3" setzt sich wie folgt zusammen:

Haus: 459.000 EUR
Außenstellplatz Nr. 3.1: 7.500 EUR
Außenstellplatz Nr. 3.2: 7.500 EUR
Außenstellplatz Nr. 3.3: 7.500 EUR

Auf Wunsch kann ein Kellergeschoss gegen einen Aufpreis von 75.000?EUR realisiert werden.

Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Diese zeigen beispielhaft eine Variante eines 2-geschossigen-Hauses (EG + DG). Die Raumaufteilung ist nach Absprache - je nach Baufortschritt und Umsetzbarkeit - noch frei gestaltbar.

Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um eine Circaangabe. Die genaue Grundstücksgröße wird nach der Fertigstellung vermessen.

Nutzen Sie den Vorteil des KfW40 Standards bei der Finanzierung. Die Häuser erfüllen die Anforderungen "Klimafreundlicher Neubau". Dazu können Sie über die KfW für Ihr Effizienzhaus 40 ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 100.000 EUR beantragen. Hierzu stellt Ihnen der beauftragte Energieberater den entsprechenden KfW-Antrag für Ihre Bank aus.

Hinweise:
- Ein Energieausweis wird bei Fertigstellung nachgereicht.
- Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Visualisierungen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
318 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

- KfW 40 Standard
- eigener Garten
- Terrasse zum Erholen und Entspannen
- durchdachter Grundriss
- ca. 3,52 kWp Photovoltaikanlage
- drei Außenstellplätze
- dezentrale Wohnraumlüftung durch Lüfter mit Feuchtigkeitssensor und Wärmerückgewinnung
- eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und im Bad
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrische Jalousien in allen Wohnräumen (außer im Flur im DG)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

4.080 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h.
2,38 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

495.169 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

36.169 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.065 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.924 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dornwang, Moosthenning (84164)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dornwang ist ein Ortsteil der Gemeinde Moosthenning im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Dornwang befindet sich nur etwa 4 Kilometer von der Kreisstadt Dingolfing entfernt; das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in etwa 12 Minuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Restaurants - zur Verfügung.

Eine Metzgerei befindet sich direkt in Dornwang, ein Netto-Markt sowie eine Bäckerei sind nur ca. 2,8 Kilometer entfernt und befinden sich im Ortsteil Unterhollerau.
Eine Kindertagesstätte liegt in unmittelbarer Nähe, ca. 100 m entfernt. Die Grundschule befindet sich im Ortsteil Unterhollerau in rund 2,7 km Entfernung. Alle weiterführenden Schulen - wie Mittel- und Realschule sowie Gymnasium - sind im nahegelegenen Dingolfing ansässig.
Auch die Anbindung an die Autobahn A92 ist hervorragend, sodass größere Städte bequem erreicht werden können. Die nächstgelegene größere Stadt ist Landshut, rund 30 Kilometer entfernt und in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt München liegt etwa 90 Kilometer südwestlich und ist über die A92 in etwa einer Stunde erreichbar. Besonders Berufstätige profitieren von der Nähe zum BMW-Werk in Dingolfing, dem größten Arbeitgeber der Region.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländlich geprägte, naturnahe Wohnlage aus. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse lassen sich in kurzer Entfernung im reizvollen Isartal erleben. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege in die Stadt und die gute Infrastruktur für hohen Wohnkomfort. Dornwang ist somit ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Lage im Grünen mit guter Anbindung an Stadt und Arbeitsplatz zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:
Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h.
2,38 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Die Visualisierungen
der Gebäude und der Außenanlagen dienen zur Veranschaulichung der Gebäudekubatur und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 67.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.1, Distanz zur Autobahn: 2.4