Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.448 €/m²

6 Zimmer  •  163 m²  •  594 m² Grundstück

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Utarp (26556)

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Tantis Huus - Ein Zuhause mit Seele nahe der Nordsee

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie erzählen eine Geschichte. "Tantis Huus" gehört zu diesen besonderen Orten. In ruhiger Wohnlage der ostfriesischen Gemeinde Utarp, nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt, verbindet dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus norddeutschen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Der wiederaufgebaute originale Verblender bewahrt den Charakter der regionalen Baukultur und verleiht dem Haus eine authentische Ausstrahlung. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit sichtbarer Balkenlage, der sofort eine warme Atmosphäre schafft. Die Galerie sorgt für zusätzliche Weite und Licht, während große Fensterflächen den Blick ins Grüne öffnen und Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.

Die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten und großzügigem Side-by-Side-Kühlschrank wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses - ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und schöne Momente. Eine angenehme Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Wohnkomfort.
Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Elektrik, Estrich, Dämmung, Fenster und Heizsystem wurden vollständig erneuert. Ein Busch-Jaeger Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Licht und Jalousien per App, während ein Videoüberwachungssystem von MOBOTIX zusätzliche Sicherheit bietet.
Auch energetisch ist das Haus gut vorbereitet: Eine Balkonkraftanlage mit 2,4 kWp und Stromspeicher unterstützt die Energieversorgung, eine Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.
Das rund 594 m² große Grundstück bietet Platz für Garten, Erholung und entspannte Stunden im Freien. Gepflasterte Wege und ein Carport runden das gepflegte Gesamtbild ab.

"Tantis Huus" ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen schätzen - ein Haus mit Geschichte, bereit für ein neues Kapitel.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 5.00