Premium-Doppelhaushälfte mit Energie-Plus-Konzept | PV, Wärmepumpe, Sauna & Doppelgarage
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Reichertshofen / Agelsberg verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine hervorragende Anbindung in die Metropolregion Ingolstadt - München.
Das im Jahr 2016 massiv errichtete Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, moderner Architektur und einer gehobenen Ausstattung. Auf rund 163 m² Wohnfläche und einem ca. 293 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch Selbstständige mit Homeoffice-Bedarf.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Küche sowie der Kaminofen schaffen einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier wurde ein hochwertiger Wohn- und Freizeitbereich mit Hausbar, Sauna und zusätzlichem Badezimmer realisiert. Dank bodentiefer Fenster und direktem Zugang zum Garten lässt sich dieser Bereich auch flexibel als Einliegerlösung oder separater Wohnbereich nutzen.
Der gepflegte Garten mit Westausrichtung, Terrasse und Outdoorküche bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Ein weiteres starkes Argument ist das zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie: Die Kombination aus 15 kWp Photovoltaikanlage, großem Energiespeicher sowie Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Nutzung des Hauses.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne Immobilie mit hoher Bauqualität, attraktiver Raumstruktur und langfristig niedrigen Betriebskosten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
293 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Sauna
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung:
Energie & Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 15 kWp Photovoltaikanlage 39 kWh Energiespeicher (E3/DC) Energieeffizienzklasse A+ zentrale Lüftungsanlage großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Kaminofen im Wohnbereich hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten LAN-Anschlüsse in allen Räumen Smarthome-System (aktuell Apple Home) Bad & Wellness großes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche Gäste-WC Sauna im Untergeschoss Freizeit & Außenbereich gepflegter Garten mit Westausrichtung große Terrasse hochwertige Outdoorküche
Weitere Highlights Doppelgarage (voll unterkellert) zwei Wallboxen (22 kW) für Elektrofahrzeuge großzügiger Wohnbereich mit Hausbar im Untergeschoss Möglichkeit einer separaten Einliegerlösung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
4.472,39 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
795.120 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
66.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Agelsberg, Reichertshofen / Agelsberg (85084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Agelsberg der Gemeinde Reichertshofen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Über die nahegelegene A9 sowie die Bundesstraße B300 sind sowohl Ingolstadt als auch München bequem erreichbar. Ingolstadt liegt etwa 15 Minuten entfernt, München ist in rund 45 Minuten erreichbar.
Reichertshofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Die Region zählt zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet der Metropolregion München.
Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler, Familien und Berufstätige, die die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Ingolstadt und München schätzen, gleichzeitig aber in ruhiger Umgebung wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt
Sofort verfügbar - eine zeitnahe Übernahme ist möglich
Eine individuelle Finanzierungsberatung kann gerne über unser Netzwerk vermittelt werden
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 9.90, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 4.40
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
