Bürofläche zur Miete

1.966 €

196,6 m² Bürofläche

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Stampfmüllerstraße 41-42, Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

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Diese attraktive Büro-/ Praxisfläche befindet sich in der Stampfmüllerstraße, direkt neben dem Doberaner Platz, und überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Kanzlei oder dienstleistungsorientierte Konzepte bietet. Die Einheit im 1. Obergeschoss mit 162 m² zzgl. Gemeinschaftsflächen ist bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar und eignet sich damit auch für Kunden-, Patienten- oder Mandantenverkehr.

Die vorliegende Grundrissplanung zeigt, dass sich innerhalb der Fläche bis zu fünf Einzelbüros, ein Aufenthaltsraum mit Küchenbereich sowie ein separates Besprechungszimmer realisieren lassen. Ein entsprechender Umbau bzw. eine individuelle Anpassung der Räume kann durch den Mieter erfolgen, sodass die Fläche bedarfsgerecht auf das jeweilige Nutzungskonzept zugeschnitten werden kann. Die Kombination aus großzügigen und kleineren Räumen ermöglicht dabei eine flexible Organisation von Arbeitsplätzen, Beratungsbereichen und Rückzugsmöglichkeiten. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören außen angebrachte elektrische Sonnenrollos, die für eine komfortable Verschattung sorgen, sowie eine vorhandene Datenverkabelung inklusive eines extra belüfteten Serverraums. Getrennte Damen- und Herren-WCs unterstreichen die professionelle Nutzbarkeit der Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltswert bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze in einem nahegelegenen Parkhaus zur Verfügung. Exklusiv kann ein Stellplatz für 78,- € zzgl. 19 % MwSt. monatlich angemietet werden.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Doberaner Platz bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Diese exzellente Infrastruktur macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige und repräsentative Lage legen.

Der aktuelle Mietpreis berücksichtigt den bestehenden IST-Zustand; etwaige Umbauten oder Anpassungen können nach Bedarf durch den Mieter vorgenommen werden.

Mietbeginn: ab sofort oder nach Vereinbarung.

Kaution: 3 Gesamtmieten.

Provisionshinweis 3,57 Bruttomonatswarmmieten inkl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Mieterprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Parkhaus vorhanden, Gesamtfläche: 196,64 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern