Wohnung 3 ist eine moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 49,9 m² Wohnfläche im historischen Altbau der "Alten Mühle". Durch die aufwendige Kernsanierung entsteht hier ein energetisch hocheffizientes Gebäude im KfW-40-(EE)-Standard, das den Charakter des Altbaus mit zeitgemäßer Technik verbindet.
Der gut geschnittene Grundriss mit separatem Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich und Bad eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Effizienz und eine gute Vermietbarkeit legen. Die Wohnung ist vollständig über die Fußbodenheizung beheizt und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die Finanzierung ist bereits mit mehreren Banken durchdacht, sodass der Einstieg mit geringem Eigenkapital möglich ist. Wohnung 3 ist eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive wie auch ein idealer Erstwohnsitz in Seenähe.
Merkmale
Die Wohnung überzeugt durch die Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Technik. Hochwertige Bodenbeläge und elegante Sanitärarmaturen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme in allen Räumen, während dreifach verglaste Fenster und die vollständig erneuerte Haustechnik für hervorragende Energieeffizienz sorgen. Der offene Wohnbereich ist für eine moderne Küche vorbereitet, sodass individuelle Gestaltung möglich ist. Ein eigenes Kellerabteil sowie der Aufzug im Haus bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzbarkeit im Alltag.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
424150 €424.150 €
8.467,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
453.841 €1
Kaufpreis
424.150 €
Kaufnebenkosten
29.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.362 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.121 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Überlingen, nur wenige Minuten vom Bodensee, der Uferpromenade und der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus Freizeitwert, touristischer Attraktivität und wirtschaftlich solider Region macht Überlingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: 424.150 €
Kalkulierte anfängliche Kaltmiete: 850,00 € pro Monat
Sonder-AfA: 5 % p. a.
Steuerersparnis: bis zu ca. 19.087 €
Die ausführliche AfA-Berechnung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2027
