Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und ca. 322 m² Wohnfläche auf einem 689 m² Grundstück - sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag, ohne Leerstand.
MIETPOTENZIAL: Bei 4 von 5 Wohneinheiten besteht ein Erhöhungsspielraum von bis zu 20 % im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die rechnerische SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt 31.152 € - das entspricht einer Bruttorendite von 8,42 % beim aktuellen Angebotspreis.
Wohnungsaufteilung: .? ?EG links: ca. 97 m² .? ?EG Mitte: ca. 40 m² .? ?EG rechts: ca. 45 m² .? ?1. OG links: ca. 83 m² .? ?1. OG rechts: ca. 65 m² Gesamtfläche: ca. 330 m² | alle 5 Einheiten vermietet
Die WEG-Aufteilung ist vollständig erfolgt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor). Der Käufer kann das Haus als Ganzes halten oder einzelne Wohnungen separat veräußern.
Steuerlicher Vorteil: Durch den Baubestand von 1920/1970 ist ein Restnutzungsdauergutachten möglich - mit dem Ergebnis einer erhöhten jährlichen AfA-Abschreibung und damit einer spürbar niedrigeren Steuerlast.
Kein Makler - kein Aufschlag - keine Provision.
Energieausweis Klasse H, 288,70 kWh/(m²a) - Bedarfsausweis. Hinweis Energieeffizienz: Da jede Wohneinheit eine eigene Gas-Etagenheizung besitzt, tragen die Mieter ihre Heizkosten selbst. Die Energieklasse hat keine Auswirkung auf den Cashflow des Eigentümers.
Übernahme nach Vereinbarung. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
689 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: .? ?5 Wohneinheiten, vollvermietet .? ?ca. 330 m² Wohnfläche | 689 m² Grundstück .? ?Gas-Etagenheizung je Wohneinheit (Energiekosten trägt Mieter!) .? ?Kunststofffenster mit Doppelverglasung .? ?Einbauküchen .? ?Böden: Laminat und Fliesen .? ?Teilkeller | Garten .? ?WEG-Aufteilung durchgeführt - Einzelverkauf der WE möglich .? ?2 Wohneinheiten 2022 vollständig renoviert .? ?Mieter übernimmt Hausmeistertätigkeiten .? ?IST-Rendite 7,22 % | SOLL-Rendite bis 8,42 % (Mietpotenzial vorhanden)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
1.149,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
395.900 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
25.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Blanken Moor 3a, Eystrup (27324)
Lage - Eystrup: Strategisch günstig gelegen Eystrup liegt im Herzen Niedersachsens - direkt zwischen Bremen und Hannover. Für Mieter eine echte Alternative zu teuren Stadtmieten, was für stabile Vermietbarkeit sorgt.
Anbindung: . Bremen: ca. 40 Min. (Bahn & A27) . Hannover: ca. 40 Min. (Bahn & A2) . Direkter DB-Haltepunkt im Ort . Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden Infrastruktur vor Ort . Lebensmittel, Apotheke, Ärzte . Kindergarten & Grundschule . Haupt-, Real- & Gesamtschule . Gymnasium im Einzugsgebiet Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Einer der Mieter ist selbstständig und nimmt sämtliche Hausmeistertätigkeiten vor Ort wahr.Für das liegt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung durch. Eine Aufteilung nach WEG ist daher bereits erfolgt. Verkauft wird das ganze Haus.
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
