Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

2.383 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  1.334 m² Grundstück

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Stadtgebiet, Bühl (77815)

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In begehrter Wohnlage von Bühl-Kappelwindeck, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentieren wir Ihnen dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967.

Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichen Wohnen und bester Anbindung an Schule, Kindergarten und der Innenstadt Bühl.

Das Einfamilienhaus hält ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dach und Untergeschoss. Der Grundstück ist großzügig, mit leichter Hanglage und verfügt über 1.334 m² . Für Kinder und Naturliebhaber ein Traum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC sowie ein schönes Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang in den Garten. Naturfreunde und Kinder werden hier Ihre Freude haben. Ob Ziergarten, Trampolin oder großer Pool für die ganze Familie - alles ist möglich.

Durch die zahlreiche Fensterfronten fällt den ganzen Tag über wunderschönes Sonnenlicht in die Räume- ideal für alle, die ein helles und warmes Wohnambiente schätzen. Auch Familien mit Haustieren finden hier perfekte Bedingungen, dank großem Garten, viel Licht und direktem Zugang ins Freie.

Das Dachgeschoss wurde 1974 zu weiterem Wohnraum ausgebaut - es bietet drei Schlafzimmer - eines davon mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile - sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, Abstellraum, Werkstatt sowie ein Arbeitszimmer für Ihr Home-Office mit kleinem Duschbad angeordnet. Von hier gibt es einen direkten Zugang in den Außenbereich.
In der ca. 50 m² große Doppelgarage gibt es genügend Platz für Ihren Fuhrpark Ebenfalls ist der Hof großzügig, sodass auch das Parken und umkehren problemlos möglich ist.

Einige Instandsetzungsmaßnahmen haben am Haus bereits stattgefunden: So wurde die Ölheizung 1996 durch eine effizientere Anlage getauscht, das Dach vor ca. 25 Jahren neu gedämmt und eingedeckt , das Badezimmer und WC im Erdgeschoss teilrenoviert und einige Fenster getauscht.

Trotzdem stehen grundlegende Sanierungsmaßnahmen im Bereich Technik, Oberflächen, restlicher Tausch der Fenster, Erneuerung Sanitär und der Leitungen an. Eine perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Durch das großzügige Grundstück wäre im rückwärtigen Bereich auch ein Neubau, angelehnt an die Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB) , denkbar. Eine Bauvoranfrage bei der Stadt Bühl ist zu stellen.

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich über Ihren Anruf. Heidi Bartnick 07223 288-591

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung