Haus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

10 Zimmer  •  9.796 m² Grundstück

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Enzlar, Markt Bibart (91477)

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Eine Dressursportanlage, die das Herz höher schlagen lässt – professionelle Infrastruktur trifft historischen Charme und ein außergewöhnlich gepflegtes Ambiente. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Reitanlage in Bayern präsentieren zu dürfen, die sowohl sportlich anspruchsvollen Reitern als auch Pferdeliebhabern mit Sinn für historischen Charme gerecht wird. Die Anlage verfügt über eine großzügige Reithalle mit dem Maß 20 × 40 Meter, ausgestattet mit einer modernen Beregnungsanlage, integrierten Lagerflächen, Sitzgelegenheiten und sogar einer Mitarbeiterwohnung. Ergänzt wird das Trainingsangebot durch eine überdachte, matschfrei befestigte Führanlage für sechs Pferde – ideal für ein durchdachtes und schonendes Bewegungsmanagement. Direkt am Hof liegen die Sandpaddocks und Graskoppeln, auf denen die Pferde freie Bewegung genießen können. Auch einen Offenstall mit eigenem Sandpaddock gibt es. Zusätzlich stehen rund 1,8 ha Pachtwiesen zur Verfügung, die ebenfalls unmittelbar an die Anlage angrenzen – ein großer Vorteil in der täglichen Bewirtschaftung. Die Reitanlage bietet Platz für etwa 21 Pferde, verteilt auf zwei Stalltrakte. Der private Bereich mit sieben Boxen und eigener Sattelkammer kann perfekt vom Betriebsbereich mit weiteren vierzehn Boxen getrennt werden. Ein Großteil der Anlage besteht aus großzügigen Paddockboxen, die artgerechte Haltung und Komfort vereinen. Insgesamt umfasst die Hoffläche eine Fläche von 9.796 m²; weitere Flächen sind langfristig angepachtet. Besonderen Charme verleiht dem Anwesen das historische Haupthaus, das umfassend saniert wurde und bei Bedarf in zwei Wohneinheiten teilbar wäre. Ein teilweise unterkellertes Gewölbe sowie der beeindruckende Kreuzgewölbe-Festsaal, der das Wohnhaus mit dem Stallbereich verbindet, schaffen ein einmaliges Ambiente und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Dressursportanlage vereint professionelle Voraussetzungen mit historischem Flair und bietet ideale Bedingungen für ambitionierte Reiter, Trainer, Betriebe oder Pferdeliebhaber. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und lassen Sie sich persönlich von der Qualität dieses besonderen Anwesens überzeugen.

Sonstiges Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin. Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden