IMWRC – ETW mit geschmackvollen 53 m² - Wohnen wie im eigenen Haus!
BESONDERHEIT
Die hier angebotene Erdgeschoss-ETW liegt in einem Anbau (Bj. ca. 1930) eines 4-Parteienhauses und ist komplett in sich abgeschlossen und präsentiert sich sowohl von außen als auch von innen frisch saniert. Die Sanierung im skandinavischen Stil wurde 2024 abgeschlossen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese ETW bietet mit ihren ca. 53 m², verteilt auf zwei Zimmer mit Kochnische, Flurbereiche und Bad ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene. Eingang und Fenster der Wohnung zeigen auf einen ruhigen Innenhof. Die aufwendige und stilsichere Sanierung umfasst das Dach, Dach- und Wanddämmung, neue Verkabelungen, Steckdosen und Abflussrohre, sowie den Einbau von 3-Kammer-Doppelverglasungsfenstern.
Die gepflasterte Zuwegung ist gepflegt und begrünt und der Eingang wird von einem großzügigen Vordach überschattet. Die Fassade ist weiß verputzt und die doppelt verglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sind mit hübschen Ziergittern gesichert. Die graue Haustüre ist modern und von qualitativ hochwertigem Standard. Gegensprechanlage, Videoüberwachung und eine Alarmanlage sorgen für moderne Sicherheit. Links vom Eingang liegt ein zugehöriger Abstellraum von ca. 8 m². Der gemeinschaftliche Innenhof lädt zum Entspannen ein.
Von innen überzeugt diese ETW durch stilsichere Gestaltung und Verwendung hochwertiger Materialien. Italienische Feinsteinzeug-Böden in stylisher Optik und dunkle Laminatböden stehen in schickem Kontrast zu den Wänden mit Stuckverzierungen und den Decken und Einbauelementen in weißen und hellen Farbschattierungen. Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme.
Der Wohnbereich verfügt über einen modernen aus Ziegeln gemauerten Kamin mit gusseisernem Feuerraum. Die Verkleidung besteht aus matten Keramikfliesen.
Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Weiße Schiebetüren verschaffen zusätzlich Raum.
Das Bad hat allen Komfort und das Design ist zeitgemäß und hell. Verbaut wurden namhafte Sanitärelemente und Armaturen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorbereitet.
Viele Einbauschränke erweisen sich als praktisch und bieten Komfort durch bereits eingebaute Steckdosen. Ein Extra ist der im Schlafzimmer platzierte große Einbautresor.
Das ETW-Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung und hochwertige Stahlheizkörper) beheizt und von einer eingebauten Marken-Klimaanlage unterstützt. Im Küchenbereich ist bereits alles Nötige für eine für eine Abluft-Dunstabzugshaube vorinstalliert.
Der TV-Empfang erfolgt über SAT.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
offene Küche
Gartenmitbenutzung
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Überwachungskamera
Alarmanlage
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.830,19 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAZIT
Wohnen wie in einem Traumhaus! Alles auf einer Ebene, in durchdachter Aufteilung und mit stilsicherer und qualitativ hochwertiger Ausstattung sowohl bei der Raumgestaltung als auch bei der Haus-Technik.
LAGE
Man findet diese Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Wichlinghausen. Die Anbindungen an den ÖPNV und an die nächsten BAB- Auffahrt sind ausgezeichnet; ebenso die Versorgungslage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, einschließlich Banken, Discountern, Ärzten, Apotheken und Schulen. Den Wichlinghauser Markt erreicht man in ca. 4 min Fußweg, zur Barmer Innenstadt benötigt man nur wenige Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
