Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelcarport und Garage in grüner Lage, Obj. 8859
Das in Edewecht-Wittenberge gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und im Laufe der Zeit umfassend erweitert und modernisiert. Bereits 1974 erfolgte eine Erweiterung des Wohnhauses, 1982 wurde auf das ursprüngliche Flachdach ein Dachstuhl gesetzt. Um die Energieeffizienz zu verbessern, wurde etwa 1990 eine Hohlraumdämmung vorgenommen. Im Jahr 1991 entstand ein Doppelcarport mit angrenzender Werkstatt sowie einem praktischen Holzunterstand.
Das großzügige Grundstück umfasst 1.898 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² ausreichend Platz für vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die den Blick in den Garten freigeben und den direkten Zugang auf die Terrasse ermöglichen. Angrenzend lädt ein gemütliches Kaminzimmer zu entspannten Stunden ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Drei weitere Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot vom Erdgeschoss gelungen ab.
Im Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer sowie zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen zusammen mit der großzügigen Terrasse viel Raum für Entspannung im Freien.
Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage, ein Doppelcarport, eine Werkstatt, ein Geräteraum, ein Heizungsraum und ein Holzunterstand zur Verfügung - perfekt für alle, die Wert auf Stauraum und funktionale Nebenflächen legen.
Dieses Haus vereint eine solide Bausubstanz mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als gemütliches Familienheim oder als Ort für Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie den Platz und die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.898 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
- Neubau Wohnhaus mit Garage 1965 - Erweiterung Wohnhaus 1974 - Errichtung eines Dachstuhles 1982 - Hohlraumdämmung ca. 1990 - Neubau eines großen Doppelcarports mit Nebenräumen 1991 (Unterstellen von Wohnwagen/ Wohnmobil möglich) - hauptsächlich 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2009/2010 - Außenrollläden - Brötje Gasheizung 2018 - Erneuerung des Tageslichtbades 2019
- Leitungen, Elektrik und Dacheindeckungen aus den jeweiligen Baujahren - Zwischendecke aus Holz - Erreichbarkeit des Grundstückes über zwei Zufahrten/ Straßen möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.391,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenberge, Edewecht (26188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wittenberge der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Grünflächen und der für das Ammerland typischen Parklandschaft mit ihren Baumalleen, Wiesen und kleinen Gewässern.
Der Ortskern von Edewecht ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Sportstätten, Hallen- und Freibäder sowie Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Ein kulturelles Highlight in unmittelbarer Nähe ist das Freilichtmuseum "Tollhus up'n Wurnbarg". Hier können Besucher historische Gebäude, traditionelle Handwerkskunst und regionale Veranstaltungen erleben - ein attraktives Ausflugsziel direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B 401 sowie die Autobahnen A 28 und A 29 erreichen Sie die Stadt Oldenburg in etwa 20 Minuten. Auch die Nordseeküste ist in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Bad Zwischenahn bietet direkte Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind.
Durch die Kombination aus naturnaher Wohnumgebung, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
