Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €

2.029 €/m²

10 Zimmer  •  310 m²  •  1.189 m² Grundstück

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Lichtenau (91586)

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Willkommen in diesem massiv gebauten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967, das mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310?m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1.189?m² viel Platz für verschiedenste Wohnkonzepte bietet. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt mit durchdachten Grundrissen, gepflegtem Zustand und zahlreichen Modernisierungen.

Das Haus beherbergt drei separate Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125?m² Wohnfläche. Diese ist aktuell nicht vermietet und bietet Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie einen direkten Gartenzugang über eine Außentreppe. Die Obergeschosswohnung mit ca. 116?m² und drei Zimmern ist derzeit frei und kann sofort bezogen werden. Sie verfügt über einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, sowie eine große Dachterrasse mit über 40?m² Fläche. Diese erstreckt sich über die Garage und ist mit pflegeleichtem WPC-Belag ausgestattet - perfekt für entspannte Sonnenstunden. Auch diese Wohnung hat direkten Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72?m², die 1974 ausgebaut und 2014 umfassend modernisiert wurde. Sie ist ebenfalls gut vermietet und bietet eine kleine, charmante Dachterrasse.

Die Immobilie wurde 2014 in vielen Bereichen aufwendig modernisiert. Dazu zählen u.?a. der Austausch der Fenster und Türen, die Erneuerung der Böden und Badezimmer, neue Einbauküchen sowie eine umfassende Erneuerung der Elektrik. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, die Fassade zur Straßenseite hin gedämmt und die Dachrinnen ersetzt. Das Dach selbst ist gedämmt, wodurch sich die Energieeffizienz des Hauses verbessert. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlich stehen zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung. Der Hofbereich sowie die Stellplätze wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls neu gepflastert.

Ein besonderes Highlight ist der große, beheizbare Hobbyraum mit Tageslicht im gefliesten Keller. Ergänzt wird dieser durch ein separates WC im Untergeschoss - ideal für Freizeit oder Homeoffice.

Die Raumaufteilung in den Wohnungen ist großzügig, hell und freundlich, die Räume sind groß geschnitten und überzeugen mit modernen Bädern (Badewanne, Dusche und Fenster), schönen Terrassen und Balkonen sowie einer gepflegten, modernen Ausstattung. Die Wände in den Wohnungen wurden ebenfalls neu verputzt. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Einziehen, vermieten oder beides - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung