Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 421.000 € 420,8 m² 271 m² Grundstück Altenburg 04600

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
421000 €
1.000 €/m²
420,8 m² • 271 m² Grundstück

Gepflegter Klinkerbau in top Lage !

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 420,83 m² präsentiert sich als solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Altenburg. Das Gebäude wurde 1998 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die markante Gründerzeit-Stuckfassade verleiht dem Objekt einen repräsentativen und zeitlosen Charakter, der bei Mietern wie Investoren gleichermaßen geschätzt wird.

Die Wohneinheiten sind mit Laminat-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen über Balkone, die im Jahr 2020 verbaut wurden sowie über Tageslichtbad mit Wanne. Zudem ist einigen Einheiten ein Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet. Ein gepflasterter, begrünter Garten im hinteren Bereich bietet den Bewohnern eine gepflegte Außenfläche. Ein jeweiliger Mieterkeller sorgt außerdem für zusätzliche Abstellmöglichkeiten und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für einen effizienten und zuverlässigen Betrieb steht.

Das Objekt eignet sich ideal für Anleger, die auf ein sicheres Investment mit solider Mietstruktur setzen. Die Verbindung aus historischer Architektur, modernisierter Ausstattung und einem ansprechenden Außenbereich macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie.

" frisch, engagiert, solide "

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Merkmale

271 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

421000 €

1.000,40 €/m²

Provision für Käufer

25.049,-€

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,64
Nettorendite Soll in %: 6,64
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.933,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.933,60 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

465.500 €1

Kaufpreis

421.000 €

Kaufnebenkosten

44.500 €

Notarkosten (1,5%)

6.315 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.105 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenburg (04600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wenzelstraße in Altenburg, einem Viertel, das sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten bietet.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). In nur 6 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 2 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 13 Fahrminuten entfernt, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Egal ob Sie nach einem gemütlichen Café, einem Supermarkt oder einem feinen Restaurant suchen, alles ist fußläufig erreichbar. Die Wenzelstraße und ihre Umgebung bieten eine lebendige Atmosphäre mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen.

Diese Lage vereint Komfort, Konnektivität und Lebensqualität und macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht: Stadtnähe und Wohnkomfort.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Wohnfläche: 420,83 m², vermietbare Fläche: 420,83 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 5.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zum Bus: 0.36

Weitere Services

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25TME2VIBINU

Referenznummer: 605717