Einfamilienhaus zum Kauf

399700 €399.700 €

1.665 €/m²

7 Zimmer  •  240 m²  •  1.698 m² Grundstück

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Westheim (91747)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiger ehemaliger Bauernhof aus ca. 1900, der in 91747 Westheim durch seine Großzügigkeit, seinen Charme und seine zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit solider Modernisierung und bietet Raum für Wohnen, Gewerbe, Tierhaltung oder vielfältige Hobby- und Werkstattprojekte.

Das Wohnhaus wurde 1970 umfassend kernsaniert und in den letzten Jahren weiter modernisiert. Dazu gehören neue Fenster im Erdgeschoss (2002), eine neue Dachboden-Isolierung (2020) sowie der Anschluss an das Nahwärmenetz (2023). Auf ca. 240 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 7 großzügige Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der teils unterkellerte Bereich mit einem gut erhaltenen, stilvollen Gewölbekeller. Dieser eignet sich hervorragend als Weinkeller, für besondere Lagerzwecke oder als atmosphärischer Hobbyraum.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.698 m² bietet zahlreiche Nutzungsoptionen und wird von mehreren Nebengebäuden komplettiert. Dazu zählen drei Garagen, ein Carport sowie eine große Halle/Scheune, die sich ideal als Werkstatt, KFZ-Betrieb oder Lagerfläche eignet - auch der Einbau von Hebebühnen ist möglich. Ein weiterer Anbau schafft zusätzliche Abstellflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für die Gartenbewässerung und eine unabhängige Wasserwirtschaft sorgen eine 9.000-Liter-Zisterne sowie ein eigener Hausbrunnen.

Die Nähe zur B466 und die damit verbundene schnelle Anbindung an umliegende Orte und Städte machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Wohnen und Gewerbe.

Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
KFZ-Werkstatt, Handwerksbetrieb, Lager oder Produktionsstätte
Ideal für Tierhaltung durch großzügige Außenflächen und Nebengebäude
Mehrgenerationenwohnen
Hobby, Kreativprojekte oder private Werkstatt

Dieses Anwesen bietet optimale Voraussetzungen für alle, die ein großes Grundstück, viel Raum und vielfältige Nutzungsperspektiven suchen. Ob Familie, Gewerbetreibende, Handwerker oder Naturliebhaber - hier können Sie Ihr Lebens- und Arbeitskonzept flexibel gestalten und verwirklichen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich und zeigen Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten vor Ort.

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 1970 wurde das Haus kernsaniert
2002 neue Fenster im EG
2020 neue Dachboden Isolation
2023 Nahwärme Anschluß, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden