Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.684 €/m²

9 Zimmer  •  237 m²  •  456 m² Grundstück

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Merzbach, Rheinbach / Merzbach (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Tim Kukelka| Objektnummer: K2510188

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Dieses Immobilienangebot umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser, die gemeinsam auf einem 456 m² großen Grundstück im beliebten Rheinbacher Stadtteil Merzbach liegen. Beide Häuser werden ausschließlich zusammen verkauft und bieten damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Kapitalanlage. Während ein Haus nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung steht, ist das zweite Haus langfristig vermietet und sorgt für stabile Einnahmen.

Das hintere Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und 1998 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die Fenster erneuert. Mit rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und eine durchdachte, alltagsfreundliche Raumstruktur.

Vorbei an der Garage führt ein Tor auf das Grundstück. Ein gepflasterter Weg leitet Sie in den Wintergarten, der zugleich als witterungsgeschützter Hauseingang dient. Im Inneren empfängt Sie dann eine zentrale Diele, von der alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf der linken Seite liegt ein Garderobenbereich sowie ein Gästebad. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit einen praktischen Komfort für Bewohner und Gäste. Geradeaus schließt sich ein großzügiger Abstellraum an, der aufgrund des fehlenden Kellers besonders wertvoll ist. Hier finden Waschmaschine, Trockner und saisonale Gegenstände problemlos Platz.

Auf der rechten Seite öffnet sich die geräumige Küche, in der eine funktionstüchtige Einbauküche installiert ist und die zudem ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Daran anschließend befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Essbereich oder Familienmittelpunkt eignet. Ein moderner Kamin aus dem Jahr 2009 sorgt hier in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Von dort aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit rund 16 m², das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Ein angrenzender Raum dient als Heizungsraum.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich der private Wohnbereich befindet. Mittelpunkt ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das dank vier Fenstern hell und einladend wirkt. Links schließt sich das großzügige Elternschlafzimmer an. Das besondere Highlight: Ein direkt integrierter Ankleidebereich schafft zusätzlichen Komfort und erfüllt für viele den Traum eines separaten Ankleidezimmers. Rechts liegen ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Tageslichtfenster sowie ein weiteres, ca. 17 m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2023, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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