Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

2.859 €/m²

472,2 m²  •  208 m² Grundstück

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Grabenhof, Wels (4600)

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ROSA DIE SCHÖNE - EIN ZINSHAUS MIT ALTEHRWÜRDIGEM CHARME

DIE SCHÖNE - ÜBERSICHT

Das Zinshaus aus dem Baujahr 1899 befindet sich mitten im Zentrum der Einkaufsstadt Wels. Nahe dem Stadtplatz und gleichzeitig dem Bahnhof besticht das Objekt auf den ersten Blick. Die pompöse Stuckfassade macht dem Namen, ROSA die Schöne, alle Ehren.

DIE SCHÖNE - AUFTEILUNG

Das Zinshaus teilt sich auf 4 Ebenen plus Keller und Dachraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Geschäftsfläche. In den 3 darüberliegenden Wohnebenen gibt es 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Raumgrößen. Auch alle Wohnungen sind erfolgreich vermietet. Zu jeder Wohnung zählt ein Kellerabteil. Der Dachraum bietet in Zukunft Potenzial für einen Ausbau.

DIE SCHÖNE - RENDITE

Aufgrund der Vollvermietung können Sie mit regelmäßigen und laufenden Mieteinnahmen rechnen. Neben der Geschäftsfläche und den vier Wohnungen bringt zusätzlich auch ein Handymast am Haus Mieteinkünfte ein. Die begehrte städtische Lage bietet zudem eine Grundlage für eine stabile Vermietungslage. Somit handelt es sich um eine ausgezeichnete Investmentmöglichkeit in der Stadt Wels.

 

HIGHLIGHTS

* Zentrale Lage mitten in Wels
* Nahe Stadtplatz & Bahnhof
* Inkl. Geschäftsfläche (vermietet)
* Inkl. 4 Wohnungen (vermietet)
* Inkl. Keller
* Inkl. Dachraum
* Handymast (jährl. Einkünfte)
* Heizung: Fernwärme

AKTUELLE MIETEINKÜNFTE (NETTO) / JAHR € 47.231,64

KAUFPREIS € 1.350.000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

ANSPRECHPARTNER
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
christoph.blank@immobaer.at

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 337,49 m², Nutzfläche: 472,22 m², Verkaufsfläche: 134,73 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,89 m², Kellerfläche: 82,22 m², Bundesland: Oberösterreich, 4 Etagen, modernisiert: 1990