Top gepflegtes Anwesen in toller Lage von Uttenreuth-Weiher
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein praktischer Abstellraum, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer 1 gelangt man auf einen großen Balkon, der sich entlang der Südseite des Hauses erstreckt und über die Ecke bis zur Balkontür des zweiten Wohnzimmers reicht - die tatsächliche Balkonfläche ist größer als im Grundriss dargestellt. Beide Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche sowie Diele, Windfang und Garderobenbereich sind gefliest.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein äußerst großzügiges Elternschlafzimmer. Das Elternbad ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Bis auf die gefliesten Badezimmer sind alle Räume im Dachgeschoss mit Teppichboden ausgelegt. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf die Westloggia und genießt einen atemberaubenden Blick über eine malerische Feld- und Wiesenlandschaft.
Im Untergeschoss befinden sich ein Wohn-/ Schlafzimmer mit Kochnische sowie ein weiteres Duschbad. Der Kellerraum 1 kann problemlos auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Sowohl vom Wohn-/Schlafzimmer als auch vom Kellerraum 1 aus gelangt man auf die Südterrasse und in den herrlichen Garten.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung (Ölzentralheizung). Zusätzlich bietet ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer 1 wohlige Wärme; dieser kann bequem von der Küche aus mit Holz befeuert werden. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung ist bei einer zukünftigen Erneuerung der Heizungsanlage auch der Einsatz einer Wärmepumpe, von Öl oder Pellets problemlos möglich. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und angrenzendem Geräteraum rundet das Angebot ab.
Mit überschaubarem baulichen Aufwand im Untergeschoss lässt sich das großzügige Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Dabei kann eine separate 1- oder 2-Zimmer-Wohnung geschaffen werden, die räumlich vom Erd- und Dachgeschoss getrennt ist.
Merkmale
832 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1988
Preisdetails
Kaufpreis
898000 €898.000 €
3.559,54 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages erlauben wir uns Ihnen 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis als Provision in Rechnung zu stellen.
Geschätzte Gesamtkosten
979.449 €1
Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
81.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiher, Uttenreuth-Weiher (91080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das einzigartig gepflegte und großzügige Anwesen befindet sich im Ortsteil Weiher, dem östlichen Teil von Uttenreuth. Die Bewohner schätzen die ruhige, ländliche Atmosphäre des Ortes, der gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg in der Metropolregion bietet. Weiher ist ein beliebter Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
