Vermietete 2-Zimmer-Wohnung - solide Kapitalanlage in Dresden
Sie möchten Ihr Geld in eine überschaubare Immobilie investieren, die bereits vermietet ist und stabile Einnahmen bietet? Dann lohnt sich ein Blick auf diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dresdner Osten.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen praktischen Grundriss. Besonders attraktiv ist der sonnige Balkon mit weitem Blick über die Dächer der Umgebung - ein Detail, das bei Mietern sehr geschätzt wird.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage, die 1999 umfassend saniert wurde. Erst 2024 wurde die Wohnung selbst renoviert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme - eine komfortable und zukunftssichere Lösung im Hinblick auf das Gebäudeenergiegesetz.
Die Wohnung ist bereits vermietet. Die Miete liegt auf einem marktüblichen Niveau und sorgt für stabile Einnahmen. Aufgrund der gefragten Lage ist die Vermietbarkeit langfristig sehr gut.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
. 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss . Balkon mit schönem Weitblick . Tageslichtbad mit Badewanne . Abstellraum im Keller . Heizung: umweltfreundliche Fernwärme
Die Wohnung wurde vor Mietbeginn in diesem Jahr renoviert (Malerarbeiten und neuer Fußbodenbelag). Fassade des Hauses wurde 2024 gestrichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
119700 €119.700 €
2.177,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
132.952 €1
Kaufpreis
119.700 €
Kaufnebenkosten
13.252 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.796 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.584 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.273 €
Grundbucheintrag (0,5%)
599 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seidnitz/Dobritz, Dresden (01237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Dresdner Osten und verbindet eine gute Stadtnähe mit viel Grün in der Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Kiesgrube Leuben - ein beliebtes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Baden oder Entspannen. Auch Wassersport ist hier möglich, unter anderem mit Wasserskianlage und Tauchmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Entfernungen: . Straßenbahnhaltestelle (Linien 1, 2, 9, 10, 12) ca. 300 m . Bahnhof Dobritz ca. 800 m - in weniger als 10 Minuten am Hauptbahnhof . Dresden Zentrum (Theaterplatz) ca. 8 km - rund 27 Minuten mit dem Fahrrad
Einkaufsmöglichkeiten: . Netto ca. 700 m . ALDI ca. 800 m
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann. Bitte unbedingt beachten: Oftmals ist ein schneller Rückruf aufgrund der Vielzahl von Interessenten unmöglich. Warten Sie nicht darauf! Sichern Sie sich jetzt gleich einen Telefontermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss an das Gespräch erhalten Sie einen Besichtigungstermin. Vielen Dank. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gerne individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024, modernisiert
