Das angebotene Objekt befindet sich in einer gepflegten und charmanten Siedlung, die durch ihre ruhige, grüne Lage und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Krebssee in Königs Wusterhausen besticht. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit und Naturnähe perfekt für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Die Reihenhaussiedlung wurde um das Jahr 1999 errichtet und überzeugt durch ihre ansprechende Architektur sowie eine sorgfältig geplante Nachbarschaftsstruktur. Gepflegte Vorgärten, gewachsene Grünanlagen und ein freundliches Miteinander prägen das Bild der Wohngegend.
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Merkmale
vermietet
Balkon
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, solide Bausubstanz und ein wohnliches Ambiente. Auf insgesamt vier Zimmern sowie einem ausbaufähigen Dachboden bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, Familien oder alle, die sich räumliche Flexibilität wünschen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC, eine separate Küche mit guter Aufteilung sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses: offen, hell und mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch entspannte Stunden im Grünen genießen.
Das Obergeschoss bietet drei vorteilhaft geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird die Etage durch ein freundlich gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Badewanne ideal für den Alltag wie auch für entspannte Momente. Der zusätzliche Dachboden stellt wertvollen Stauraum bereit und eröffnet darüber hinaus potenzielle Ausbaumöglichkeiten.
Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, was sowohl optisch ansprechend als auch praktisch im Alltag ist. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizraum weitere Abstellflächen zur Verfügung, ebenso befinden sich hier die relevanten Hausanschlüsse.
Hinweis: Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
374300 €374.300 €
3.995,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.062,92 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.062,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
406.117 €1
Kaufpreis
374.300 €
Kaufnebenkosten
31.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.615 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.330 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.872 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Krebssee 3, Königs Wusterhausen, Königs-Wusterhausen (15711)
Trotz der betont naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Königs Wusterhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige, zuverlässige Verbindungen nach Berlin sowie in die umliegenden Städte ideal für Pendler oder alle, die Wert auf kurze Wege legen. Auch mit dem Auto ist man dank der Bundesstraße B179 und der Autobahn A10 (Berliner Ring) flexibel unterwegs und erreicht zentrale Ziele ohne Umwege. Der Flughafen BER ist in etwa 20 Minuten erreichbar und ermöglicht unkompliziertes Reisen innerhalb Europas und darüber hinaus.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich sowohl im Stadtzentrum als auch im direkten Umfeld der Wohnlage. Die umfassende Infrastruktur garantiert eine bequeme und zuverlässige Versorgung im Alltag.
Darüber hinaus bietet das lebendige Zentrum von Königs Wusterhausen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Charmante Cafés, vielfältige Restaurants, kleine Boutiquen und regelmäßige Wochenmärkte schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zu entspannten Stunden, kulinarischen Entdeckungen oder einem gemütlichen Stadtbummel ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
