Einfamilienhaus zum Kauf 329.900 € 4 Zimmer 104,5 m² 2.843 m² Grundstück Oranienburg 16515

Einfamilienhaus zum Kauf
329900 €
3.156 €/m²
4 Zimmer • 104,5 m² • 2.843 m² Grundstück

Naturnahes Wohnen ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen!

Dieses Einfamilienhaus im beliebten Oranienburger Ortsteil Eden bietet Ihnen die Chance, Wohnen im Grünen mit guter Anbindung zu verbinden. Auf rund 104 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen eröffnen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Grundriss mit Bad im Erdgeschoss sowie zusätzlichem WC im Obergeschoss.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert - darunter das Bad, die Elektrik, die Fenster, die Rollläden sowie die Heizung. Damit profitieren Sie von einer soliden Ausstattung, die Ihnen zugleich Raum für eigene Ideen lässt.

Das großzügige Grundstück von ca. 2.843 m² wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 64,90 EUR und wird vom Käufer bei Übernahme des bestehenden Vertrages fortgeführt - dies ist insbesondere dann möglich, wenn die Immobilie ohne Finanzierung erworben wird. Der aktuelle Erbbaupachtvertrag läuft noch bis zum 03.03.2058. Sollte eine Finanzierung erforderlich sein, ist ein neuer Erbbaurechtsvertrag abzuschließen. In diesem Fall beläuft sich die monatliche Erbpacht auf 312,20 EUR.

Erbpacht bedeutet, dass Sie nicht das Grundstück selbst erwerben, sondern das Recht, es zu nutzen und zu bebauen. Damit profitieren Sie von einer niedrigeren Einstiegssumme beim Immobilienkauf, zahlen im Gegenzug jedoch den vereinbarten Erbbauzins an den Erbbaupachtgeber.

Eden überzeugt durch seine grüne und zugleich zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht, ebenso die Anbindung in die Berliner Innenstadt über S-Bahn und Regionalbahn. So genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Merkmale

Bezug: sofort verfügbar
2.843 m² Grundstück
2 Stellplätze

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller auf Erbbaupachtland
. Baujahr ca. 1940
. Massivbauweise
. Putzaußenfassade mit Riemchen
. Dacheindeckung
Material: Dachziegeleindeckung
. Kunststofffenster inkl. Rollläden
. Holztreppe ins OG und KG
. Bad Erdgeschoss: ausgestattet mit Badewanne und WC
. WC im Obergeschoss
. Waschmaschinenanschluss im Keller
. Kaminofen im Wohnbereich und Hobbykeller
. Heizungsart: Gasheizung
Hersteller: Viessmann
Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
. 2005 Bad
. 2008 elektrische Versorgung
. 2008 Kunststofffenster
. 2008 Rollläden
. 2016 Heizung
. 2017 Garagendach - Wellplatten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

329900 €

3.155,73 €/m²

Hausgeld

778.8 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

369.720 €1

Kaufpreis

329.900 €

Kaufnebenkosten

39.820 €

Notarkosten (1,5%)

4.949 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.444 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.777 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oranienburg (16515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oranienburg ist eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs.
In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Im Jahre 1652 wurde die Anlage in der einst kleinen Siedlung an der Havel errichtet. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien.
Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen.
Auch die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an.
Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände - ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern.
In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern.

Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.

Weitere Informationen

Erschließung Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders. Bebaubarkeit Brunnen für Gartenbewässerung
Garagen
Carport
Kamin Sonstiges .....