Charmante 1-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse
Diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1908 erbauten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Kiel-Hassee. Die ansprechende Klinkerfassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz, während Rück- und Seitenwände nachträglich energetisch gedämmt wurden.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 ausgebaut – hierbei entstand diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 16 m². Der gut geschnittene Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich bei Bedarf in zwei separate Zimmer zu unterteilen. Um den vorhandenen Raum optimal zu nutzen, wurde im hinteren Teil der Wohnung ein Hochbett integriert.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich der Feierabend entspannt über den Dächern von Hassee genießen. Ein vorhandener Anschluss für einen Kaminofen bietet zusätzliches Potenzial für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche sowie ein hell gefliestes Duschbad. Dank der eigenen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016 (Energieeffizienzklasse D) profitieren Sie von wirtschaftlichem Heizkomfort und sind in Ihrer Regulierung komplett unabhängig von der restlichen Hausgemeinschaft.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen auf derselben Etage ein Abstell- sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 140 €, davon entfallen ca. 75 € auf die Rücklage.
Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der Möglichkeit zur Raumaufteilung sowie der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Insbesondere eine Vermietung an Studierende bietet sich aufgrund der Wohnungsgröße, des Grundrisses und der Lage in einer Universitätsstadt wie Kiel an. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit flexibel neu vermietet oder alternativ selbst genutzt werden.Eigentümer.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Balkon (gesamt 16 m²)
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Preisdetails
Kaufpreis
162000 €162.000 €
2.892,86 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
181.553 €1
Kaufpreis
162.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.430 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassee, Kiel (24113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kiel-Hassee – einem gewachsenen und gut nachgefragten Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt. Hassee überzeugt durch eine stabile Wohnstruktur, gute Vermietbarkeit und eine hohe Standortqualität, was den Stadtteil zu einem attraktiven Investmentstandort macht.
Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie der überregional bekannte Citti-Park befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier konstant hoch – insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Studierenden, die das ruhige, dennoch zentrale Wohnumfeld schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Kieler Hauptbahnhof. Über die nahegelegene A215 und B76 sind auch die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar – ein Pluspunkt für Pendler.
Mit seiner Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung (z. B. Vieburger Gehölz, Hasseldieksdammer Teich) bietet Hassee eine hohe Lebensqualität, was sich auch in der konstanten Nachfrage am Mietmarkt widerspiegelt. Die solide Bausubstanz und die nachhaltige Entwicklung des Stadtteils sprechen für ein langfristig werthaltiges Investment.
