Exklusive Praxisfläche in verkehrsgünstiger Lage im Osten von Regensburg
Die zum Verkauf stehende, exklusive Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage im beliebten Regensburger Osten.
Die großzügige und helle Einheit umfasst 5 Räume und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Deckenhöhe von ca. 3,10 m, die ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet moderne Vinylböden, integrierte Deckenstrahler für eine gleichmäßige Ausleuchtung sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Sämtliche Fenster und Türen sind alarmgesichert und bieten ein hohes Maß an Sicherheit. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht optimale Voraussetzungen für digitale Arbeitsabläufe und eine schnelle Internetverbindung.
Aktuell ist die Fläche in vier Behandlungsräume unterschiedlicher Größe unterteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker oder andere Dienstleister im Gesundheitswesen. Der Empfangs- und Wartebereich, die vollständig ausgestattete Küche (inklusive Eckgruppe) sowie das WC werden gemeinschaftlich genutzt und präsentieren sich gepflegt und funktional.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Zum Angebot gehören drei Kfz-Stellplätze (zzgl. 20.000 € je Stellplatz), die sowohl Mitarbeitenden als auch Patienten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Teeküche
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Marmor
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Empfang
Alarmanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
579.992 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
19.992 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Galgenberg, Regensburg (93053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Büro- Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Regensburg. Diese Lage bietet optimalen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich diverser RVV-Linien.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Dienstleistern, Geschäften und gastronomischen Angeboten, was ideal für verschiedene Branchen ist.
Eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die lebendige Atmosphäre und die zentrale Lage steigern die Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden. Insgesamt ist der Standort bestens geeignet für Unternehmen, die eine gut erreichbare und zentrale Position suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfe
Stichworte
Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, StromAnschlußwert: 380 kW
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
