6 Zimmer • 160 m² • 615 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €699.000 €
4.369 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 615 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Traumhaftes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand-mit eigenem Friseurstudio im Keller
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage überzeugt durch seine massive Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Bereits beim Betreten spürt man die Wertigkeit der Ausführung: Edle Holzdielen, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Architektur schaffen ein warmes und zugleich modernes Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine offene Galerie optisch erweitert und bietet ein beeindruckendes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und machen das Wohnzimmer zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zudem bietet ein Balkon zusätzlichen Rückzugsraum im Freien.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Innere des Hauses. Ein schöner Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte sowie einen Whirlpool, der für besonderen Komfort und Erholung sorgt.
Das Untergeschoss ist vollständig und äußerst hochwertig ausgebaut. Hier befindet sich ein separater Friseursalon inklusive Gästetoilette – ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als hochwertiger Hobby- bzw. Wellnessbereich. Der Zugang erfolgt praktischerweise über einen separaten Eingang.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die für Energieeffizienz und geringere laufende Kosten sorgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein außergewöhnlich schönes, top gepflegtes Objekt, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen perfekt vereint.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
615 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.368,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Provision ist fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenkirchen (84155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bodenkirchen, einem lebenswerten und gut angebundenen Ort im Landkreis Landshut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Durch die zentrale Position profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf die Ruhe und Wohnqualität einer gewachsenen Gemeinde verzichten zu müssen. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten.
Bodenkirchen verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Vilsbiburg, Landshut und Mühldorf am Inn schnell erreicht. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit ländlichem Charme – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Wohnsituation schätzen.
