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365.000 €
10 Zimmer  •  294,4 m²  •  290 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
365000 €
1.240 €/m²
10 Zimmer  •  294,4 m²  •  290 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Voll. Saniertes 5-Parteien-Haus im Herzen von Pirmasens

Vollmodernisiertes Gründerzeithaus mit 5 Wohneinheiten - solide vermietet und effizient im Unterhalt!
Dieses stilvolle Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend entkernt, saniert und modernisiert. Heute präsentiert es sich als energieeffizientes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Pirmasens - ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und renditestarke Immobilie suchen.
Alle fünf Wohneinheiten sind an zuverlässige Selbstzahler vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand ( Indexmietvertrag )
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 27.060,00€

Ausstattung & Modernisierung
Niedrigtemperatur-Gasheizung (2012)
Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
Neu eingedecktes Dach mit modernen Dachfenstern
Vollisolierte Außenwände und abgehängte Decken mit Wärme- & Schallschutz
Neue Bäder, Böden, Türen und Sprechanlage
Keller mit Mieterabteilen

Wohnflächen & Aufteilung
EG: Apartment ca. 32 m² | Wohnung ca. 54 m²
1. OG: Apartment ca. 32 m² | Wohnung ca. 72 m²
DG: Wohnung ca. 100 m²
Die durchdachte Mischung aus Apartments und größeren Wohnungen sorgt für hohe Nachfrage und geringe Fluktuation.
Besondere Vorteile
Garten im Hinterhof (ca. 100 m²) - gemeinschaftlich nutzbar, steigert Mieterzufriedenheit
Hausmeisterservice durch Mieter der DG-Wohnung - sorgt für reibungslose Betreuung
Reihenmittelhaus-Bauweise - geringe Heizkosten, hohe Energieeffizienz
100 % vermietet an solvente Selbstzahler - sichert stabile Erträge

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 290 m² Grundstück
  • Keller
Kaltmiete pro Jahr 27.060,00€
Kaltmieten pro Wohnung
Apartment EG 400 €
Apartment OG 400 €
Wohnung DG 590 €
Wohnung 1 395 €
Wohnung 2 470 €

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1903
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
365000 €
1.239,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
InnenstadtPirmasens (66954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Pirmasens, einer Stadt, die Naturverbundenheit und städtische Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten bieten eine hohe Lebensqualität und komfortables Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kaufland, Lidl, Aldi Süd, Edeka und dm - alle innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. So ist die Versorgung mit allem täglichen Bedarf jederzeit gewährleistet.
Bildung & Betreuung
Mehrere Kindergärten (u. a. Johanneskindergarten, Kita Wittelsbach, Paul-Josef-Heim) sowie Grund- und weiterführende Schulen wie die Grundschule Husterhöhe, das Hugo-Ball-Gymnasium und die Realschule Plus sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ein komplettes Bildungsangebot für Familien.
Gesundheit
Eine hervorragende medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und das städtische Krankenhaus Pirmasens gesichert. Auch das MVZ Südwest liegt nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit & Erholung
Ob Dynamikum Science Center, Forum Alte Post, Walhalla-Kino, Hallenbad Plub oder Wanderwege im Pfälzerwald - Pirmasens bietet eine große Vielfalt an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkauf und Unterhaltung sind durch MediaMarkt, Hornbach und den Exerzierplatz ebenfalls schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof liegt nur rund 300 m entfernt, und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Autobahnen A8, A62 und B10 sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Berufstätige.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Blumenstraße 20, 66953 Pirmasens
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Partnerschaft
Herr Johannes QuanzDein Kontakt
Online-ID: 25TXQ75ZFKMY
Referenznummer: 156898025
Immowestpfalz Immobilien Herr Quanz
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