Wohnung zum Kauf - Erstbezug 445.000 € 4,5 Zimmer 123,8 m² 1. Geschoss frei ab sofort Gundelsheim Gundelsheim , Württ 74831

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
445000 €
3.595 €/m²
4,5 Zimmer • 123,8 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Neubauwohnung mit hochwertiger Austattung in bester Lage von 74831 Gundelsheim!

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Fünffamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123,78 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und entspricht in seiner Qualität einem hochwertigen Neubau. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die Verwendung solider Materialien und neuester Technik gelegt - ein Zuhause, das zeitgemäßen Komfort mit stilvoller Wohnatmosphäre verbindet.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der großzügige Eingangsbereich geht fließend in den offen gestalteten Essbereich über und schafft eine einladende Atmosphäre, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die angrenzende, offene Küche bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung und ist perfekt für gesellige Stunden geeignet. Das sehr geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ist angrenzend.

Das große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und ist mit einem eigenen, angrenzenden Badezimmer sowie einem kleinen, privaten Flur verbunden. Ein weiteres Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Abgerundet wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein Gäste-WC sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Ausstattungshighlights:

. Hochwertige Bauweise - kernsaniert 2023
. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit 5-Kammersystem, Alu-Außensimsen
. Elektrische Rollläden
. Innen fein verputzte Wände, in Nassräumen Kalkputz
. Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
. Zentrale Luftwärmepumpe
. EDV-Verkabelung mit Cat-7-Leitungen
. KNX-Bus-System
. Großzügige Anzahl an Steckdosen
. Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
. Stellplatz direkt vor dem Haus
. Erstbezug

Fazit:
Eine helle, modern ausgestattete Wohnung mit großzügigem Grundriss und hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Perfekt geeignet für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen. Die ruhige, attraktive Lage rundet dieses besondere Angebot ab.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

3.595,09 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent an.

Geschätzte Gesamtkosten

492.036 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

47.036 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gundelsheim, Gundelsheim , Württ (74831)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gundelsheim ist eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Heilbronn, eingebettet im reizvollen Neckartal. Gundelsheim liegt nur rund 16-20 km von Heilbronn entfernt, mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.500.
Die Stadt vereint naturnahe Landschaften mit guter Erreichbarkeit, übergeordnete Verkehsanbidungen gewährleisten eine Anbindung an die umliegenden Städte. Weinberge und der Neckar prägen das Umfeld nachhaltig. Gundelsheim ist ebenso eine touristisch bedeutsame Stadt, Wahrzeichen sind das Schloss Horneck, sowie der Michaelsberg mit seinen Weinlagen, die der Stadt ein chrakteristisches Panorama verleihen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Bahnhof verbindet die Stadt via Neckartalbahn mit umliegenden Orten. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit über das Straßennetz, z.B. über die B27, zu den Städten Heilbronn, Mosbach oder Heidelberg.

Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit vorwiegend ein- u. zweigeschossiger Bebauung, ideal für Familien oder Bewohner, die Wohnen und Erholung kombinieren möchten. Die Wohnumgebung zeichnez sich durch eine gute Mischung aus Wohnhäusern, Gärten und gepflegten Freizeitflächen aus.
Durch kurze Wege sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch medizinische Versorgung, sowie lokale Dienstleister sind gut zu erreichen. Hier profitieren Sie von der ruhigen, verkehrsberuhigten Lage, ebenso wie von der Nähe zur Altstadt, zu Freizeitangeboten und naturnahen Bereichen wie Weinbergen und Spazierwegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Siegel GmbH Immobilien-Treuhand

Allee 57, 74072 Heilbronn

Partnerschaft

Frau Jana Siegel RiemerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25TXV6TWVAUV

Referenznummer: 017 HN 25 / 2 (1/747)