3 Zimmer • 96,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 31.05.2026
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Wohnung zum Kauf
650000 €650.000 €
6.764 €/m²
3 Zimmer • 96,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 31.05.2026
Neubau-Domizil mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und 2 Balkonen
Ein Zuhause, das sich dem Alltag anpasst - mit Rückzugsorten für jede Tageszeit, viel Licht in den Wohnräumen und durchdachten Details. Der offen gestaltete und nach Süden ausgerichtete Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück dieser großzügigen Wohnung im zweiten Obergeschoss. Hier trifft gemeinsames Kochen auf entspannte Abende, hier beginnt der Tag im eigenen Rhythmus. Zwei Balkone, einer zur Sonne, einer in zur Hofseite, schaffen ideale Bedingungen für jede Tageszeit - sei es der erste Kaffee am Morgen im Licht oder eine erholsame Pause an warmen Sommertagen. Zwei ruhige Zimmer zum Garten bieten viel Flexibilität: ein großes Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder für Gäste genutzt werden kann.
Das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Markenarmaturen wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC - ideal für den Alltag mit Familie oder Besuch. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung erfüllt den KfW-40-Standard und wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher nachhaltig versorgt - das schont Umwelt und Budget gleichermaßen.
Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts SOPHIA, einem stilvoll gestalteten Wohnensemble in einer typischen Kopfsteinpflasterstraße zwischen dem lebendigen Wedding und dem familienfreundlichen Reinickendorf. Mit seiner markanten Fassade, dem geschützten Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten, Bänken und Fahrradstellplätzen sowie der nachhaltigen Architektur bietet SOPHIA ein Zuhause für Menschen mit Weitblick - für Paare mit oder ohne Kinderwunsch ebenso wie für Familien, die städtisches Leben mit Rückzugsqualität und echter Nachbarschaft verbinden möchten.
Merkmale
frei ab 31.05.2026
2. Geschoss
Keller
Balkon
.KfW 40 - Klimafreundlicher Neubau mit Photovoltaikanlage, Speicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe .Geschützter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten, Bänken und Fahrradstellplätzen .Zwei Balkone .Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz Richtung Süden .Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung .Badezimmer mit Markenfabrikaten und bodengleicher Dusche .Separates Gäste-WC .Videogegensprechanlage .Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
6.763,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesellschaftstraße 31 / 32, Reinickendorf, Berlin (13409)
.Restaurants, Bäckereien und Cafés im Umkreis von 500 Metern .Supermarkt und Apotheke fußläufig erreichbar .Schäfersee für die Naherholung fußläufig erreichbar .750 Meter bis zum U-Bahnhof Osloer Straße (U8 und U9) .Kitas und Grundschulen in fußläufiger Entfernung .15 Minuten mit dem Fahrrad zur Schönhauser Allee in Prenzlauer Berg .13 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zum Gesundbrunnen: Einkaufszentrum, Regional- und Fernbahnhof
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 12
