Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten in Aachen-Fuchserde!
Diese gepflegte zwei Zimmer Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Aachen- Fuchserde bietet sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Die ca. 73m² große Erdgeschosswohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Garten, der besonders in der heutigen Zeit einen hohen Wohnwert bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 890,00€. Eine Eigennutzung ist nach Absprache möglich- ideal für alle, die langfristig selbst einziehen oder flexibel bleiben möchten. Ein gepflegter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet rundet das Angebot ab. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stets Instandgehalten. Die Fenster an der Vorderseite wurden im Jahr 2009 erneuert und 2019 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.958,90 €/m²
Hausgeld
252 €252 €
Provision für Käufer
2,975%
Geschätzte Gesamtkosten
322.177 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen, Aachen / Beverau (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fuchserde ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil von Aachen. Die Verkehrsanbindung ist als gut bis sehr gut zu bewerten: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen regelmäßige Taktung; die Straßenanbindung bietet eine gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie eine schnelle Verbindung zur A44. Zentrale Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in kurzen Gehwegen erreichbar. Der Distanzwert zum Stadtzentrum liegt bei etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Auto bzw. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Infrastruktur und Versorgungsspektrum sind umfassend vorhanden: In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsgelegenheiten wie Supermärkte, Bäcker und Discounter; Bildung und Betreuung werden durch Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kitas abgedeckt; zudem befinden sich Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in erreichbarer Entfernung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch Grünflächen, Spielplätze und Parks gegeben; darüber hinaus bestehen Zugangsmöglichkeiten zu Waldgebieten oder Erholungsparks für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
