traumhafte Dachgeschosswohnung in Loschwitz mit Blick über Dresden (Balkon, 2 Stellplätze)
Im Jahre 1883 wurde die viergeschossige Altbauvilla in massiver Bauweise errichtet. Die wunderschöne Altbauvilla erstreckt sich über ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Zeittypische Steinfiguren schmücken die klassische historische Fassade. Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 582,00 €, in dieser ist die Betriebskostenvorauszahlung bereits inkludiert.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 525.000,00 €.
Zwei PKW-Stellplätze (oberirdisch) sind vorhanden und nicht im Wohnungskaufpreis inbegriffen. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 25.000,00 € (2x 12.500,00 €).
Das Parkdeck, mit den 2 Stellplätzen, ist durch eine Schranke gesichert.
Zu der zum Kauf angebotenen Wohnung gehört ein ebenerdiger Abstellraum, der vom Garten aus begehbar ist.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Hinweis: die Maklerprovision i.H.v. 3,57 % brutto wird auf dem Gesamtkaufpreis, gemäß notariellen Kaufvertrag, berechnet und fällig.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnung wird durch eine als Garderobe nutzbare Diele betreten, eine elegante Treppe führt zum Eingang der Wohn-Ebene. Der Grundriss ist in weiten Teilen flexibel. Die Flexibilität ermöglicht eine Vergrößerung des Gäste-/Arbeitszimmers und eine Erweiterung des Schlaf- und Badebereiches durch einen begehbaren Kleiderschrank, die Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer kann auf Wunsch zur Hälfte entfernt werden, sodass ein offener kombinierter Wohnraum entsteht.
Die außergewöhnliche Wohnung besticht durch einen ausgeklügelten & attraktiven Grundriss und ist mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert worden. Hochwertige Parkettböden und Marmorbeläge, wunderschöne Fenster sowie Türen in der Wohnung und im Zugangsbereich sind nur einige Beispiele der Ausstattung. Wohnzimmer und Esszimmer bestechen durch ihre Eleganz und einer Deckenhöhe von 4 m. Der Eingangsbereich und die Küche sind klassisch mit Marmor gefliest. Große Fensterflügel zum Balkon, ein wunderschönes Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine attraktive Küche und ein großzügiges, marmorgefliestes Bad mit großer Wanne und ebenerdig begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Die angebotene Dachgeschosseinheit wurde 2023 komplett renoviert, das Bad im Jahr 2025.
Die Wohnung ist hell und sonnig, sehr gut ausgestattet und bietet einen Weitblick über Dresden und die Elbe, bei gutem Wetter bis hin zum Erzgebirge.
Alles in Allem finden Sie hier eine repräsentative, elegante & komplett sanierte Wohnung zum Wohlfühlen in einem höchst attraktven Umfeld. Auch Ihre Familie und Ihre Gäste werden begeistert sein
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1883
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.449,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
582 €582 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
583.117 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
58.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loschwitz/Wachwitz, Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Calberlastraße liegt im traditionsreichen Villenviertel Loschwitz, einer der edelsten Adressen Dresdens. Hier verbinden sich Geschichte, Kultur und Natur auf einzigartige Weise: prachtvolle Villen aus der Gründerzeit, malerische Elbhanglagen, Weinberge und die unmittelbare Nähe zur Elbe prägen das unverwechselbare Wohngefühl.
Von Ihrer neuen Wohnung aus genießen Sie kurze Wege ins Grüne, zu Spaziergängen entlang der Elbwiesen oder in die Weinberge. Kleine Cafés, Galerien und Restaurants in Loschwitz laden zum Verweilen ein und machen das Leben hier besonders lebenswert.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Dresdner Innenstadt sowie die attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sichern eine kontinuierlich starke Mietnachfrage. Grünflächen, die Elbwiesen und die Elbhanglagen unterstreichen die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Das "Blaue Wunder" mit seinen umliegenden Geschäften ist in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Der Golfplatz in Ullersdorf ist circa 8 Kilometer entfernt.
Diese Lage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität - für alle, die das Besondere suchen.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet die Kombination aus Exklusivität, Werthaltigkeit und Beliebtheit der Lage beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
