Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses attraktive hochwertige Stadthaus an.
Es wurde im Jahr 2024 im energetischen Energieeffizienzhaus KW 55 errichtet. Bei der Bauausführung kamen ausschließlich zeitlose und hochwertige Materialien zum Einsatz u. a.
Alle Fenster sind mit Rollläden aus Aluminium ausgestattet. Massive Buchen-Holztreppe mit zusätzlichem Handlauf. Moderne Hauseingangstür mit verbesserter Wärmeisolierung und Kindersicherung. Elegante Briefkastenanlage mit Paketablage.
Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der Flächen.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die hervorragende Lage des Hauses mit freiem Blick ins Grüne.
Erdgeschoss:
Lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich mit bodentiefen Fensterelementen.
Zeitlose und hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Balay Induktionskochfeld (BSH Group) mit extra großen 32cm Kochfeld und Öl-Temperatur Control, XL Geschirrspüler von Siemens, Backofen mit Pyrolyse von Bauknecht, Einbau-Mikrowelle mit Grill Funktion u. Kombi-Kühlschrank 70cm breit
Design Vynilboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur in allen Etagen
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum Großer Gefrierfachschrank Server Rack Vorbereitung für einen Türdurchburch zur Garage
Obergeschoss:
3 Zimmer Hochwertiges Tageslichtbad mit großer Dusche
Dachgeschoss:
Dachterrasse 1 Zimmer Ankleideraum Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne
Garten mit Gerätehaus Der Garten bietet Ihnen viele gemütliche Sitzecken zum Entspannen und Relaxen. Ein Wickey Spielhaus mit Sandkasten kann übernommen werden.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt mit 3 Obstbäumen (Kirsch-, Spalierapfel- u. Spalierbirnenbaum), Rosen, Brombeeren u. Himbeeren usw.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
4.558,82 €/m²
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
856.917 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
81.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Braunschweig (38126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne und lichtdurchflutete Stadthaus befindet sich im bevorzugtem Wohngebiet Braunschweig-Rautheim in ruhiger Lage.
Das Wohnquartier "Heinrich der Löwe" ist in den letzen Jahren erstanden.
Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten.
Die A2, A36 und A 395 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Autobahnanschluß ist ca. 1,5 km entfernt und bietet einen guten Anschluss zu den Städten Wolfenbüttel, Salzgitter und Wolfsburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Glasfaseranschluss - SmartHome Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Rollläden - E-Ladesäule fürs Auto - Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Die Einbauküche mit den hochwertigen Geräten kann für 15.000,00 € übernommen werden.
Nach Absprache können einige Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Die Baugenehmigung für eine Garage ist bereits beantragt.
Der Energieausweis ist beantragt
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 5.60
