Helle Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Wohlfühlatmosphäre in Aidlingen-Deufringen
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Das im Jahr 2002 errichtete Haus steht auf einem ca. 248 m² großen Grundstück in attraktiver Ortsrandlage - mit direktem Zugang zu weitläufigen Feldern und einem schönen Blick ins Grüne. Aktuell ist die Immobilie für die kommenden bis Sommer 2027 Jahre, optional bis 2029 an eine Amerikanische Familie vermietet und eignet sich daher hervorragend als sichere Kapitalanlage. Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Im Eingangsgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Bad - ideal als Gästebereich, für heranwachsende Kinder oder zur separaten Vermietung. Daneben stehen die üblichen Kellerräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Das Herzstück des Hauses liegt im Erdgeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den großen Balkon als auch auf die sonnige Terrasse, die mit einem Jacuzzi ausgestattet ist. Der uneinnehmbaren Bereich lädt zum Entspannen und verweilen ein. Des weiteren gelangt man durch ein Tor direkt auf die Felder. Die separate, besonders geräumige Küche mit angrenzender Abstellkammer bietet zudem viel Platz und Stauraum für die ganze Familie. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle und freundliche Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Das komfortable Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Der integrierte Wäscheabwurf sorgt dafür, dass Sie sich nie sorgen um Schmutzwäsche machen müssen, da dieser Abwurf direkt in der Waschküche endet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Solaranlage auf dem Dach, einen Carport sowie eine Garage. Das Raumkonzept überzeugt als wahres Platzwunder und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl, das weit über die tatsächliche Fläche hinausgeht.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung nicht vor Sommer 2027
vermietet
248 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
3.668,48 €/m²
Provision für Käufer
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
739.125 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
64.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
16.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deufringen, Aidlingen (71134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich im Laidorf 5 in 71134 Aidlingen, einer Sackgasse und somit sehr familienfreundlichen Wohngebiet in Aidlingen - Deufringen, ca. 10 Kilometer von der Sindelfingen und Böblinger Innenstadt entfernt. Aidlingen, die Perle des Heckengäus liegt in der reizvollen Natur- und Erholungslandschaft zwischen Nordschwarzwald Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim und bietet eine reiche Flora und Fauna mit fantastischen Panoramaaussichten. Mit seinen gut 9.000 Einwohner bietet Aidlingen im sozialen wie auch in landschaftlichen Bereichen alles was man sich wünscht. So befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Werkrealschule, wie auch verschiedene Sportangebote in der Gemeinde. In den umliegenden Orten stehen mehrere Gymnasien zu Verfügung, welche problemlos mit dem Schulbus erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, sowie etliche Fachgeschäfte sind ebenso vor Ort, wie eine gute Busverbindung nach Sindelfingen und Böblingen. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Fußgängerbereichs von Aidlingen, mit seinen Eisdielen, Bäckereien, Cafés etc. welchen den Charakter eines modernen Lebens noch verstärkt. Stuttgart und der Flughafen sind problemlos innerhalb von ca. 30 Minuten entweder über die Landstraße oder die Autobahn A81 erreicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
