**MwSt. ausweisbar: Neubau moderner Gewerbe- und Lagerflächen im Gewerbepark Straß**
Diese moderne Gewerbehalle mit ca. 133 m² Nutzfläche im Gewerbepark Nersingen-Straß, steht für Qualität, Funktionalität und langfristige Wertbeständigkeit. Der Kaufpreis beträgt 348.000 EUR inkl. 19 % MwSt. (292.437 EUR netto / 55.563 EUR MwSt.) - die Mehrwertsteuer ist vollständig ausweisbar und macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Käufer und Kapitalanleger.
Die Halle wird in massiver Holzrahmenbauweise mit isolierten Sandwichpaneelen (60 mm PU-Kern) errichtet und bietet eine lichte Raumhöhe von bis zu 7,5 Metern. Der 25 cm starke, flügelgeglättete Betonboden sorgt für maximale Belastbarkeit und Langlebigkeit - ideal für gewerbliche Nutzung, Werkstattbetrieb oder Lagerhaltung.
Zwei große elektrische Sektionaltore (je 4 × 4 m) mit integrierter Tür ermöglichen komfortable Zufahrten und flexible Nutzung. Durch die klare Gebäudestruktur lässt sich die Fläche optimal an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen.
Zur Ausstattung gehören:
230 V- und 400 V-Stromanschlüsse (32 A)
Frischwasser- und Abwasseranschluss
Vorbereitung für Breitband-Internet
LED-Beleuchtung im Innenbereich
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
LKW-Zufahrt, großzügige Stellflächen und gepflegte Außenanlage
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Logistik oder Lagerung - ebenso wie für eine renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.
Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Anbindung: Nur ca. 12 Minuten zum Autobahnkreuz Elchingen (A7/A8), schnelle Erreichbarkeit der B10 und B28, sowie kurze Wege nach Ulm (ca. 14 Min.), Weißenhorn (ca. 10 Min.) und Günzburg (ca. 17 Min.).
Diese Halle bietet Raum für Wachstum, Stabilität und wirtschaftlichen Erfolg - ein starkes Fundament für Ihre unternehmerische Zukunft.
Merkmale
frei ab sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Estrich
Die XXL-Garagen im Gewerbepark Straß überzeugen durch eine hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftsorientiert ist. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie flexibel genutzt und bei Bedarf individuell erweitert werden kann.
Bauweise & Konstruktion: Massive Holzrahmenbauweise mit Sandwichpaneelen (60 mm PU-Kern) sorgt für optimale Dämmung und Langlebigkeit. Außen sind die Paneele in RAL 7016 Anthrazit, innen in RAL 9002 Weißgrau ausgeführt - modern, robust und pflegeleicht.
Boden & Tor: Die Betonbodenplatte (25 cm, flügelgeglättet) bietet eine langlebige, belastbare Grundlage - ideal für Fahrzeuge, Maschinen und Lagerware. Diese Einheit ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren (4 × 4 m) inklusive integrierter Tür, Funksteuerung und zwei Handsendern ausgestattet.
Technische Ausstattung:
3× 230 V Steckdosen
1× 400 V Starkstromanschluss (32 A)
Anschlussmöglichkeiten für Frisch- und Abwasser
Vorbereitung für Breitband-Internet
LED-Beleuchtungspunkte (innen)
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Stromversorgung über Unterverteilung mit FI-Schutzschalter und Sicherungen
Optionale Ausstattung:
Erweiterte Elektroinstallation, Belüftungssystem oder Innenausbau nach Wunsch
Sanitäre Einrichtung (WC, Waschbecken) auf Wunsch nachrüstbar
Außenanlagen: Die Anlage verfügt über gepflasterte Zufahrts- und Stellflächen, LKW-Zufahrt, Rasengitter-Parkplätze und gepflegte Grünflächen. Jede Einheit hat einen bis zwei eigene/-n PKW-Stellplatz direkt vor der Halle.
Diese Kombination aus hochwertiger Bauausführung, praxisgerechter Ausstattung und Erweiterbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhafte, werthaltige Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
Provision für Käufer
3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%) Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
360.424 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
12.424 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straß, Nersingen (89278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gewerbepark Straß befindet sich in Nersingen, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, und überzeugt durch seine strategisch hervorragende Verkehrsanbindung. Die Lage zwischen den Wirtschaftszentren Ulm, Günzburg und Weißenhorn macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 133,00 m², Lage im Mischgebiet
