Besonderes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Loxstedt
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das sowohl durch seinen geschichtsträchtigen Charme als auch durch seine umfassenden Modernisierungen beeindruckt. Ursprünglich ca. im Jahr 1935 erbaut, wurde das Haus in den Jahren ca. 1994, 1997 und zuletzt 2013 aufwendig saniert und erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur kompletten Eigennutzung.
Die Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1 Wohnfläche: ca. 115m² Highlights: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 2013) Perfekt für Familien mit dem Wunsch nach einem offenen, modernen Wohnkonzept.
Wohnung 2 Wohnfläche: ca. 72 m² Gemütliche Einheit mit gut durchdachtem Grundriss - ideal für Paare oder als Kapitalanlage.
Wohnung 3 (Einliegerwohnung) Wohnfläche: ca. 76 m² Separat zugänglich - optimal für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Besonderheiten und Modernisierungen: Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätze - ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Bewohner. Gartenhaus - ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum. Hochwertige Einbauküche (ca. 2024) - modernes Design und neueste Technik. Gasheizung (ca. 2022) - effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Kunststofffenster (ca. 2010) - pflegeleicht und energiesparend. Dämmung des Hauses (ca. 2000) sowie Dach und Dachdämmung (ca. 2003) - optimale Energieeffizienz. Hochwertige Bodenbeläge (ca. 2010) - ästhetisch und langlebig. Badezimmer-Erneuerungen: ca. 2010 und 2018 - zeitloses Design und moderne Ausstattung. Flexibilität für alle Lebensmodelle.
Dieses Haus ist ein echtes Multitalent! Die abgeschlossenen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Gleichzeitig besteht auch die Option, das Haus komplett selbst zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit seiner Kombination aus historischem Charme, umfassenden Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Zweifamilienhaus eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim - hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Merkmale
vermietet
1.517 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
417500 €417.500 €
1.599,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
461.631 €1
Kaufpreis
417.500 €
Kaufnebenkosten
44.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.263 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.088 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bexhövede, Loxstedt (27612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bexhövede ist ein Ortsteil der Gemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Es liegt in Norddeutschland, etwa 10 Kilometer südlich von Bremerhaven und unweit der Weser.
Der Ort ist ländlich geprägt und von weiten Feldern, Wiesen und einigen Waldflächen umgeben. Die Lage ist verkehrstechnisch günstig, da die Bundesstraße 71 in der Nähe verläuft und eine gute Verbindung nach Bremerhaven sowie zu anderen umliegenden Städten bietet. Zudem ist die Autobahn A27 schnell erreichbar, was die Anbindung in Richtung Bremen oder Cuxhaven erleichtert.
Bexhövede gehört zum Elbe-Weser-Dreieck, einer Region zwischen den Flüssen Elbe und Weser, die für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt ist. Die Nähe zur Nordsee und zur Wesermündung bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
