Diese gepflegte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75?m² Wohnfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage in Kaindorf an der Sulm - ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist die südseitige, fast 9?m² große Loggia, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - perfekt zum Entspannen, Lesen oder Vitamin D tanken.
Die Wohnung liegt im zweiten Stock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
? Zwei mögliche Schlafzimmer
? Ein heller Wohn- und Essbereich
? Eine voll ausgestattete Küche
? Badezimmer mit Wanne
? Separates WC
Die Wohnung ist komplett möbliert. Die hochwertigen Möbel sind vom Mieter um €?4.000,- abzulösen und gehen damit in dessen Eigentum über. Optional besteht die Möglichkeit, die Möbel bei Auszug wieder an den Vermieter zurückzuverkaufen - unter Berücksichtigung einer jährlichen Abschreibung von 10?% auf den Ablösewert.
Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Weinstadt Leibnitz, den Bahnhof oder die Autobahn A9. Nahversorger, Kindergärten, Schulen sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Rad- und Gehweg führt direkt in die beliebte "Leibnitzer Au" - ein Naturparadies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 555 | |
| Betriebskosten | € | 335 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
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| Gesamtbetrag | € | 890 | |
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| Heizwärmebedarf: | 82.5 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.27 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
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