Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
659000 €659.000 €
981 €/m²
672 m² • 1.683 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Struktur in Premiumlage
Im exklusiven Villenviertel Karthäuserhöhe, einer der gefragtesten Wohnlagen Eisenachs, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das um 1912 errichtete Gebäude wurde ab den 1990er Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.683 m² bietet die Immobilie rund 560 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Wohneinheiten mit attraktivem und marktgerechtem Wohnungsmix. Investment-Highlights: . Top-Mikrolage im Villenviertel mit hoher Nachfrage . Seltenes Marktangebot in dieser Lagequalität . ca. 560 m² Wohnfläche auf 7 Einheiten . Breit gefächerter Wohnungsmix für stabile Vermietbarkeit . Umfassend modernisiert - solide Ausgangsbasis . Großzügiges Grundstück mit Perspektive . Nachhaltige Drittverwendbarkeit und Exit-Sicherheit
Wohnungsstruktur: . 4 × 3-Raumwohnungen . 1 × 4-Raumwohnung . 1 × 1,5-Raumwohnung Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen und ruhiger, hochwertiger Lage sorgt für eine langfristig stabile Mieterstruktur und reduziert Vermietungsrisiken.
Standortvorteil: Die Karthäuserhöhe zählt zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Eisenachs. Geprägt von stilvollen Villen, großzügigen Grundstücken und ruhigem Umfeld, bietet sie ein exklusives Wohnniveau bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Fazit: Ein substanzstarkes Investment in absoluter Toplage - ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Lagequalität und langfristige Erträge setzen. Solche Objekte kommen selten auf den Markt - nutzen Sie die Gelegenheit.Lage: Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Merkmale
vermietet
1.683 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
voll klimatisiert
- 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten + eine Souterrain-Wohnung - angebauter Pavillon mit einer Wohneinheit - 4 Balkone - 2 Loggien - 1 Wintergarten - eine Terrasse - großzügiges Grundstück
Weitere Informationen zu Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können und zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
980,65 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
728.656 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
69.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Ofenstein 7, Eisenach, Eisenach , Thür (99817)
Das Villenviertel Karthäuserhöhe zählt zu den besten Adressen in Eisenach. Geprägt von stilvoller Bebauung, gepflegten Gärten und ruhigen Straßen, bietet die Lage ein exklusives Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Stichworte
Wohnfläche: 560,00 m², Nutzfläche: 672,00 m², 3 Etagen
