Attraktives Wohnensemble mit Garten und Ausbaureserve
Das Mehrfamilienhaus in Neumark (Weimarer Land), Baujahr um 1936, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.357 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 326 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt neun Zimmern und vier Badezimmern. Zwei der Bäder sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet. Durch zwei getrennte Strom- und Wasserzähler ist das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung mehrerer Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Durch diese Aufteilung eignet sich das Erdgeschoss hervorragend als eigenständige Einliegerwohnung oder zur flexiblen Nutzung durch Familienmitglieder. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Durch die klare Raumaufteilung ist diese Ebene als abgeschlossene Haupt- oder Mietwohnung optimal nutzbar. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein vorbereitetes Badezimmer. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum oder eignet sich zur Erweiterung einer bestehenden Wohneinheit. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten und direktem Wasserzugang, ideal für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Nutzung. Eine große, ausbaufähige Scheune eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Werkstatt- oder Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge. Das Anwesen verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotential - sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die großzügigen Raum und flexible Wohnkonzepte schätzen.
Merkmale
1.357 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
5 Stellplätze
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
889,57 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumark (99439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neumark liegt in der Landgemeinde Am Ettersberg im Landkreis Weimarer Land und zählt zu den landschaftlich ruhigsten Wohnlagen im Thüringer Becken. Der kleine Ort mit historischem Stadtkern befindet sich am Nordhang des bewaldeten Ettersbergs und bietet durch seine leicht erhöhte Lage einen harmonischen Übergang zwischen dörflicher Siedlungsstruktur, landwirtschaftlich geprägten Flächen und naturnahen Auenbereichen. Besonders die Vippach-Aue und die nahegelegene Talsperre Vippachedelhausen schaffen ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Über die Landesstraße L1054 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Weimar, Sömmerda und zu den umliegenden Ortschaften Die nächstgelegenen Grundschulen befinden sich in Buttelstedt und Berlstedt, beide wenige Autominuten entfernt und gut über Busverbindungen erreichbar. Weiterführende Schulen - darunter Regelschulen, Gymnasien sowie eine Berufsschule - sind im näheren Umfeld der Landgemeinde Am Ettersberg und in Weimar ansässig, was eine komfortable und vielfältige Bildungswahl ermöglicht. Für Freizeit und Gemeinschaftsleben sorgt ein vielfältiges Vereinsleben: In Neumark gibt es einen Heimatverein, eine Freiwillige Feuerwehr und die traditionelle Burschenschaft Neumarker. Wirtschaftlich ist Neumark geprägt durch kleinere Gewerbebetriebe und eine Erzeugergenossenschaft, die zur lokalen Versorgung beiträgt. Der Ort zeichnet sich darüber hinaus durch eine intakte Dorfgemeinschaft, landwirtschaftliche Prägung und gute Naherholungsmöglichkeiten aus. Spazier- und Radwege, die Nähe zu weiten Auen- und Feldlandschaften sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in den Nachbarorten machen Neumark zu einem attraktiven, familienfreundlichen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
