Wohnen mit Blick auf den Tierpark Hagenbeck - 3 Zimmer, Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003, gelegen im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen - direkt angrenzend an den Tierpark Hagenbeck. Die Wohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Vom Eingangsbereich mit Garderobennische und praktischem Abstellraum gelangt man in den offenen Flur, an dem eine kleine Bar sowie der Essbereich liegen. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über bodentiefe Fenster sowie Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht, bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zum großen Balkon. Zwei weitere Zimmer - ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer - bieten ebenfalls bodentiefe Fenster und einen Blick in Richtung Tierpark. Die Wohnung verfügt über zwei gepflegte, hell geflieste Duschbäder.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand mit moderner Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Das Hausgeld mit mtl. EUR 502,00 beinhaltet eine Rücklagenzuführung von EUR 196,00.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.389,33 €/m²
Hausgeld
502 €502 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
664.291 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
65.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,4%)
20.366 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stellingen, Hamburg (22527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer:
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
