Attraktives Wohn- und Geschäftshaus! Komplett bezugsfrei!
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Bergen, zwischen der Bundesstraße 3 und dem Berger Bach gelegen. Es handelt sich ursprünglich um ein eingeschossiges Fachwerkhaus (ca. 1905), welches ca. 1950 um ein Geschoss aufgestockt wurde und in den folgenden Jahrzehnten um zwei Anbauten (rechts und links) erweitert wurde. 1982 wurden Erd- und Obergeschoss zu einer transparenten Gewerbeeinheit umgestaltet und aufwendig saniert (Fundamente, Tragwerk tlw. in Stahlkonstruktion, Elektro- und Sanitärinstallation, Fenster). Als letzte Baumaßnahme fand 1991 die Aufstockung des rechten Anbaues statt, 1992 wurde das OG als Wohnung umgenutzt. Im Hof befindet sich ein massives Garagengebäude mit zwei Stellplätzen und eine separate Fertiggarage.
Die Flächen gliedern sich wie folgt: EG: 107m² (Gewerbe): Büro/Warenannahme, Verkauf, WC, OG/DG: 154m² (Wohnung): Wintergarten, Wohnzimmer, 4*Schlafzimmer, 2*Küche, 2*Bad
Die Ladenfläche und die Wohnung sind bezugsfrei!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
418 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
- Gas-Brennwertheizung neu (08/2022) - Isolierverglasung - der vorhandene Öl-Tank wurde ordnungsgemäß gereinigt und stillgelegt (10/2022) - liegt im Sanierungsgebiet "Ortskern", daraus ergeben sich interessante Fördermöglichkeiten für Modernisierungen und eine erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeit (weitere Infos: https://www.stadt-bergen.de/portal/seiten/stadtumbau-sanierungsgebiete-bergen-900000133-29501.html).
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
1.298,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen (29303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Celler Straße 7. Im Zentrum von Bergen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 261,00 m², Bürofläche: 107,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
