Trend-Projekt in Top-Lage "Kurzzeitmiete mit Betreibermodell"
Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/stuwer60 [https://www.accenta-immo.at/stuwer60]
DAS PROJEKT
Das aufwendig revitalisierte Wohnhaus im beliebten Stuwerviertel vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Insgesamt stehen für Investoren 20 Einheiten zur Verfügung - davon 14 mit der Widmung "Beherbergungsstätte" zur Kurzzeitvermietung und 6 unbefristet vermietete Wohnungen.
MIETEN-POOL-MODELL MIT SORGLOS-VERMIETUNGS-KONZEPT:
* professionelles, zentrales Management übernimmt die Verwaltung und Verrechnung
* Betreiber-Modell für die 14 Serviced-Apartments zur Kurzzeitvermietung
* 6 Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen
* Mieteinnahmen mit Mieten-Pool-Modell
* Mietrendite kalkuliert auf Basis Realumsätzen von über 4 % p. a. (netto nach Kosten)
* "Mieteinnahmen sorgenfrei" - keine Kosten durch Leerstand oder Instandhaltung
PROFESSIONELLES MANAGEMENT FÜR EINE SORGENFREIE KAPITALANLAGE
Ein professionelles Management übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Kurzzeitvermietung, von der Buchung über die Wartung bis hin zu den rechtlichen Aspekten. Für Investoren bedeutet dies eine mühelose Kapitalanlage ohne administrativen Aufwand.
* Vermietung (kurz- und langfristig)
* Mietvertragsabwicklung und Mieterbetreuung
* Wartung und Instandhaltung
* Abwicklung aller Betriebs- und Nebenkosten
* Rechtliche Betreuung und Einhaltung gesetzlicher Vorgaben
Dieses Rundum-Sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive und risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird.
MIETENPOOL - EINHEITLICHE RENDITE FÜR ALLE EIGENTÜMER
Beim sogenannten Mietenpool fließen die Mieteinnahmen aller Einheiten in einen gemeinsamen "Mietentopf". Die Ausschüttung erfolgt auf Basis eines speziell berechneten "Rendite-Nutzwertes". Dieser sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer eine einheitliche Rendite. Das Risiko des Leerstandes oder des Mietausfalles trifft nie den einzelnen Eigentümer, sondern verteilt sich auf den Mieten-Pool. Das schützt Eigentümer vor plötzlichen Einnahmeverlusten.
LAGE UND UMGEBUNG
Dank der zentralen Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U2 (Messe-Prater) und zum Praterstern ist der Standort besonders attraktiv für Städtereisende. Gleichzeitig eignet er sich ideal für Geschäftsreisende, Studierende oder Pendler, die eine kurz- oder mittelfristige Wohnlösung suchen. Das Messezentrum und die Wirtschaftsuniversität Wien befinden sich direkt vor der Haustür. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Praterstern, Donaukanal und Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe - ein klarer Vorteil für Berufspendler.Trotz der zentralen Lage befinden sich mehrere große Naherholungsgebiete ganz in der Nähe - darunter die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen bekannten Fahrgeschäften sowie das Naturerholungsgebiet Praterauen.
AUSSTATTUNG DER APARTMENTS
Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 21 m² und 91 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles - von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel - und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.
KAUFPREISE
Netto-Kaufpreise: € 146.000 bis € 438.000,- (zzgl. 20 % USt.)*
*Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen.
Hinweis:
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.900m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <275m
Höhere Schule <2.200m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
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Einkaufszentrum <1.575m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
