Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, den weitläufigen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2017, wodurch zusätzlicher, attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss und beträgt ca. 183m². Das großzügige Grundstück mit 893 m² bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder spielende Kinder.
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieeffizienz beiträgt und langfristig Kosten spart.
Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot praktisch ab.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, solidem Zustand und großzügigem Grundstück - perfekt für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
893 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
3.690,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
785.304 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
65.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kissing (86438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg. Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient. Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient. Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild. Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.
