Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

6.220 €/m²

9 Zimmer  •  176,9 m²  •  1.702 m² Grundstück

---

Gröbenzell (82194)

---

Kontaktieren

---

In einer der begehrtesten Lagen von Gröbenzell, direkt am idyllischen Gröbenbach, steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 zum Verkauf im Bieterverfahren. Das 1.702 m² große Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) und bietet dank des gültigen Bebauungsplans Nr. 6 der Gemeinde Gröbenzell vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis iHv 1.100.000 EUR versteht sich als das Mindestgebot.

Das Haus ist voll vermietet an drei langjährige und zuverlässige Mietparteien im EG, OG und DG, die das gepflegte Wohnumfeld schätzen. Die monatliche Kaltmiete beträgt insg. 1.765,78 EUR, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Heizung aus dem Jahr 2012.

Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren & Entwickler:
1) Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial: Das bestehende Gebäude kann weiterhin als renditestarke Wohnimmobilie genutzt werden. Das großzügige Grundstück bietet ggf. die Möglichkeit, einen Anbau zu realisieren.
2) Perspektivische Neugestaltung: Alternativ könnte überlegt werden, das gesamte Areal neu zu gestalten und somit das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen (BGF 350 & GFZ 0,20 laut Bebauungsplan Nr. 6).

Exzellente Lage mit hoher Lebensqualität:
- Direkt am Gröbenbach: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen.
- Gute Anbindung: Die S-Bahn (S3 Gröbenzell) ist in wenigen Minuten erreichbar, mit schneller Verbindung
nach München.
- Beste Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
- Ruhiges Wohngebiet: Eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und hohem Freizeitwert

Diese einzigartige Gelegenheit kombiniert eine solide Bestandssituation mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft - ideal für Anleger und Entwickler.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.

---------------------

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.

---------------------

Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de

Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie! Stichworte vermietbare Fläche: 176,85 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.90