Einfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 6 Zimmer 175 m² 430 m² Grundstück frei ab sofort Friedhofstraße 61 Oberwürzbach Sankt Ingbert 66386

Einfamilienhaus zum Kauf
289000 €
1.651 €/m²
6 Zimmer • 175 m² • 430 m² Grundstück • frei ab sofort

freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Oberwürzbach!

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine ruhige Lage am Waldrand und ein großzügiges Raumangebot, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder als Rückzugsort. Die Küche bietet direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer, von dem Sie auf die große Terrasse und in den herrlich grünen Garten gelangen – mit direktem Blick und Zugang zum idyllischen Oberwürzbacher Wald. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für den nötigen Komfort.

Das vollständig unterkellerte Souterrain bietet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Ein zusätzlicher Balkon auf der Vorderseite des Hauses erweitert die Wohnqualität um eine weitere Freiluftfläche.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige Lage in naturnaher Umgebung

Großzügiger Grundriss mit 6 Zimmern

Balkon und große Terrasse mit Garten

Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ideale Anbindung an Wander- und Radwege im Oberwürzbacher Wald

Merkmale

2 Geschosse
430 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.651,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

323.882 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

34.882 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedhofstraße 61, Oberwürzbach, Sankt Ingbert (66386)

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und auch ruhigen Wohnlage in Oberwürzbach, einem Ortsteil von St. Ingbert.

Oberwürzbach bildet zusammen mit den Ortsteilen Reichenbrunn und Rittersmühle einen Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert im saarländischen Saarpfalz-Kreis. Bis Ende 1973 war Oberwürzbach eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Sankt Ingbert. Der Stadtteil hat insgesamt etwa 2600 Einwohner und umfasst eine Fläche von 5,52 km², wovon ein Großteil von Wald belegt ist.

Verkehr
Die Anschlussstelle St. Ingbert-West der Bundesautobahn 6 ist etwa drei Kilometer vom Ortskern entfernt.
Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich in St. Ingbert.
Stadtbusverbindung mit dem INGO nach St. Ingbert und Hassel (Linien 525 und 526)

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Über den Anbieter

Lisa Müller Immobilien

In den Königswiesen 6, 66386 St. Ingbert

Frau Lisa MüllerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 25UBHS3ABS6G

Referenznummer: 86772070