120m² MIETBÜRO KOMPLEX 4 BÜROS, KÜCHE, EMPFANG - OPTIMALE LAGE / net.1.540 € kalt.
HINWEIS: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. "
R a u m a u f t e i l u n g : Nutzfläche ca. 120m² ( ohne Stiegenbereich )
* ein kleiner Plan zwecks Raumaufteilung wurde als letztes Bild im Inserat hinterlegt und ist im Expose zu sehen.
EG: Nach dem eigenen Eingang in das Büro - Reihenhaus befindet man sich direkt im Empfangsbereich ca. 29m². Dieser ist je nach Wunsch vielseitig verwendbar.
Ein direkter Zugang zu einem Büro bzw. Besprechungsraum ca. 14m² ist vorhanden.
Küche: ca.13,5 m² - gemeinsamer Esstisch möglich.
Bad: ca. 4 m² mit Dusche und WC.
OG: ist über 2 x 10 Stufen erreichbar
Vom Gangbereich ca. 6,8m² hat mein einen direkten Zugang zu den drei einzelnen Büros mit ca. 14 m² / 19m² / 19,4 m² Fläche.
A u s s t a t t u n g:
+ Klima-Split Gerät ( Luftwärmepumpe )
+ DV / EDV Verkabelung, Glasfaseranbindung
+ IT Verkabelung + Anschlüsse über Bodenstecker
+ elektrische Außenjalousien an der Südseite ( Zugangsseite )
+ es ist bereits eine Küche vom Vormieter eingebaut - Ablöse wäre 3.200 €
MIETE - KOSTEN: Nutzfläche 120 m²
Laufzeit und Befristung kann mit der Vermieterseite vereinbart werden. 2 bis +10 Jahre alles möglich. !
* Betriebskosten werden pauschal abgerechnet * Stromkostenakonto derzeit 1,50 € / m² * PKW Stellplätze: 30 Euro / Monat net. + 20% USt. = 36 Euro brutto / PKW
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monatliche NETTO MIETE inklusive der Betriebskosten 1.350,00 Euro + BK 192,00 Euro = 1.542,00 Euro net.
USt 20% = 308,4 Euro BRUTTO MIETE: 1.850,40 Euro / Monat
+ Stromkosten Account : wird 1,5 € / m² eingehoben. 128m² folglich 192,00 € net.
Hinweis: Bei den Bildern der Innenaufnahmen handelt es sich um ein Vergleichobjekt im Nebengebäude. Außenbilder entsprechen dem Stand 2025.
Sollten sie sich für dieses Mietobjekt in ausgezeichneter Lage in Kottinbrunn näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren.
Besichtigungen können ab sofort koordiniert werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettokaltmiete
1.350 €
Betriebskosten
192 €
Provision für Mieter
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
6 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Mietvertragserstellungsgebühr 120,00 EUR inkl. USt. Vergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen Alle Preise sind zzgl. MWST., Nettokaltmiete: 1.350,00 EUR
Lage
Kottingbrunn (2542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bürokomplex steht in einem Gewerbegebiet am Rande von Kottinbrunn nahe der Bundesstraße B17 und der Autobahn. ( Ruhelage ! ) Sie können die Lage für sich einfach prüfen. 2542 Kottinbrunn, Kaplan Straße 1. Bei einer möglichen Ansicht vorab steht das Gebäude als erstes an der rechten Seite nach der Einfahrt. Anhand der aktuellen Außenbilder sehen sie den zugehörigen Eingang sofort.
