Mehrfamilienhaus zum Kauf 89.000 € 166 m² 487 m² Grundstück Frankenhain 99330

Mehrfamilienhaus zum Kauf
89000 €
536 €/m²
166 m² • 487 m² Grundstück

13 % Brutto-Mietrendite! Vermietetes 2-Familienhaus in Frankenhain zu verkaufen!

Hier stimmt die Rendite: Angeboten wird ein 2-Familien Anlageobjekt in Frankenhain mit einer Brutto-Mietrendite von 13 Prozent! Das Haus erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.960 Euro!

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 166 m², die sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen aufteilt, zzgl. ca. 145,5 m² Nutzfläche aufteilen.

Kellergeschoss:
Werkstatt, Heizung, Kellerräume, Waschhaus

Erdgeschoss:
4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse, ca. 85 m² Wohnfläche, kleines separates Duschbad, zweites, kleines Bad mit Badewanne, Wasch- und Toilettenbecken. Im Wohnzimmer findet sich ein Kaminofen!
In dieser Wohnung sind wenige Modernisierungen notwendig (z.B. Bodenbeläge, Malerarbeiten)

Obergeschoss:
3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, Flur, ca. 81 m² Wohnfläche, gefliestes Bad mit Badewanne, Wasch- und Toilettenbecken. Hier sind zahlreiche Modernisierungsarbeiten notwendig, um heutigen Standard zu erhalten.

Heizung: 2024 eingebaute zentrale Heizungsanlage auf Basis von Erdöl, inkl. Warm-Wasserbereitung.

Grundstück: Das rückwärtige Hanggrundstück wird gerne von den Mietern genutzt.

Zum Schutz der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet!

Merkmale

vermietet
487 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

536,14 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt 7,14 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

98.407 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

9.407 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankenhain (99330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Frankenhain und bietet eine idyllische Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die Region um Geratal ist geprägt von grünen Hügeln, kleinen Dörfern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Thüringer Wald und zu bekannten Wanderwegen wie dem Rennsteig macht die Gegend zu einem beliebten Ziel für Outdoor-Enthusiasten und Erholungssuchende. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht es zudem einfach, die umliegenden Städte und Attraktionen zu erkunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.83, Distanz zur Grundschule: 1.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.72, Distanz zum Gymnasium: 7.84, Distanz zum Flughafen: 24.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 4.68, Distanz zum Bus: 1.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.44

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Über den Anbieter

Sebastian Burkhardt Immobilien

Rodaer Straße 11, 98693 Ilmenau

Partnerschaft

Herr Sebastian BurkhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25UCCJG8NH9C

Referenznummer: 2025-106