Ein Anwesen zum Verlieben in exklusiver Lage direkt am Main
Sie träumen von einem Zuhause direkt am Main? Mit diesem wunderschönen Haus wird Ihr Traum zur Realität!
Direkt an der Uferpromenade des Mains in Hanau - Großauheim, inmitten der grünen Landschaft liegt dieses bezaubernde Anwesen. Hier sind entspannte Stunden mit herrlichem Ausblick rund um die Uhr garantiert!
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf ca. 150m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf 2 Etagen alles was das Herz begehrt. Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind von höchster Qualität und erstrahlen aufgeräumt und wertig zugleich.
Nach der Hauseingangstür befindet sich eine separate Kammer, um Garderobe und Schuhe geschickt im Verborgenen zu verstauen. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer Luxusküche samt Kochinsel. Über die großzügige Fensterfront erhaschen Sie hier bereits den ersten Blick auf den Main. Auf einen Blick aus der ersten Reihe lädt Sie die große Terrasse ein. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert Ihnen viele Sonnenstunden und spektakuläre Sonnenuntergänge, ein Traum...
... jetzt heißt es aber erstmal wieder aufwachen! Der restliche Teil des Hauses braucht sich nämlich in keinster Weise hinter diesem Highlight zu verstecken. Neben den Markengeräten von Miele in der Küche findet sich auch noch ein Holzpellet-Kamin im offenen Wohn- und Essbereich. Das Tageslicht-Bad mit Dusche, der Hobbyraum und das Kinderzimmer komplettieren diese Etage.
Im Dachgeschoss findet sich mit dem großzügigen Schlafzimmer samt Ankleide ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Ergänzt durch den überdachten Balkon, ebenso in Süd-West-Richtung, mit Blick auf den Main. Bei dieser Aussicht können Sie nachdem Sie aufwachen direkt wieder weiterträumen! Für angenehme Schlaftemperaturen im Hochsommer sorgt eine Klimaanlage.
Ein luxuriöses Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und vollautomatischem WC lässt auch hier oben keine Wünsche offen. Ein Gästezimmer, sowie eine Kammer zum verstauen saisonaler Kleidung runden die Etage ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
350 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
- Kernsanierung im Jahr 2023
- ca. 150m² Wohnfläche, 350m² Grundstück
- zusätzlich ca. 82m² Nutzfläche im Keller
- Luxuriöse Küche mit Dampfgarer, Weinschrank und Kochinsel (Miele-Geräte)
- Tageslicht-Bäder mit Wanne & Dusche, sowie vollautomatischem WC
- Echtholzparkett, Holztüren & Glasschiebetüren
- Hochwertige, individuell angefertigte Einbauschränke und Küchenmöbel
- Klimaanlage & Kamin
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Balkon mit Markise
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung & elektrischen Rollläden
- Smart-Home-Steuerung & Außenkameras
- Öl- & Pelletheizung, sowie Solarthermie auf dem Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1951
EnergieträgerÖl, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
915000 €915.000 €
6.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.020.865 €1
Kaufpreis
915.000 €
Kaufnebenkosten
105.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
54.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großauheim, Hanau / Großauheim (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt am Rande von Hanau - Großauheim und in erster Reihe mit unverbaubarem Blick zum Main. Eine optimale Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen, gepaart mit einem wunderschönen freien Blick direkt auf das Main-Ufer und den Main sind hier vereint. Der Main als Naherholungsgebiet liegt Ihnen hier nur wenige Schritte vom Gartentor direkt zu Füßen! Diese exklusive Lage findet sich nur sehr selten am Markt.
Großauheim ist der größte Hanauer Stadtteil und zeigt sich mit dem Mainpanorama von seiner schönsten Seite. Die Infrastruktur für den Alltag ist hervorragend. Vor Ort befinden sich Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden größeren Städte, wie Aschaffenburg, Frankfurt a.M. oder Darmstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten durch die Autobahnanbindungen der A45, A66 und A3, welche nur 5 Minuten entfernt liegen. Durch die guten Busverbindungen (Linie 6, 7 und 566) ist die Hanauer Innenstadt ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Zahlreiche Sportvereine, darunter ein Ruderverein, ein Kultur- und Geschichtsverein, mehrere Gesangsvereine und eine Orchestervereinigung bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind zu Fuß in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Entfernung zur Bushaltestelle sowie zum Bahnhof beträgt ca. 400 Meter.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 8.90
