In ruhiger und beliebter Wohnlage des Emmendinger Ortsteils Windenreute befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus eignet. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und 1975 umfassend modernisiert bzw. grundsaniert. Eine Doppelgarage wurde 1991 neu gebaut und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Haus beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 66m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet, die zweite Wohneinheit wäre bezugsfrei. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. 2004 wurde das Dach isoliert, in den Jahren 2015- 2018 die Fenster erneuert. Das Kellergeschoss bietet sehr viel Nutzfläche, der Dachboden darüber hinaus weiteres Platzpotential. Hinweis: Das Bildmaterial wurde mittels KI bearbeitet.
Merkmale
vermietet
233 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.237,70 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windenreute (79312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises und liegt malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Der Ortsteil Windenreute liegt am Fuße der Hochburg und bietet einen Kindergarten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule. Selbst mit dem Fahrrad gelangt man in nur wenigen Minuten in die Emmendinger Innenstadt, in der man mehr erhält, als man zum täglichen Leben benötigt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020
