Gewerbefläche mit Büro, Lagerräumen & Parkmöglichkeiten - vielseitig nutzbar!
Zur Vermietung steht diese Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 408 m², welche vielseitige Einsatzmöglichkeiten bietet und ein besonderes Highlight für gewerbliche Nutzer darstellt. Die Lagerfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und gliedert sich in insgesamt vier Lagerräume. Die untere Ebene umfasst ca. 222 m², die obere Ebene ca. 185 m².
Neben der großzügigen Hallenfläche umfasst sie zudem ein funktionales Büro, das ideale Voraussetzungen für administrative Tätigkeiten, Kundenkontakte oder die organisatorische Abwicklung des Betriebs bietet.
Durch ihre klare Struktur, die ebenerdige Erreichbarkeit und die großzügige Grundfläche eignet sich die Halle ideal für:
- Handwerksbetriebe (z. B. Elektro, Sanitär, Metallbau) - Klein- und Mittelstandsunternehmen, die zusätzlichen Lager- oder Logistikraum benötigen - Onlinehändler & Start-ups mit Bedarf an Kommissionier- und Lagerflächen - Dienstleistungsfirmen, die Material, Fahrzeuge oder Arbeitsmittel sicher unterbringen möchten - Regionale Produzenten und Gewerbetreibende, die eine funktionale Fläche in guter Lage suchen
Direkt an der Halle befindet sich eine praktische Park- und Rangierfläche. Diese erleichtert Anlieferungen, das Abstellen von Betriebsfahrzeugen und bietet ausreichend Bewegungsspielraum für kleinere Lkw's.
Die Lagerfläche wird vor Übergabe geräumt und leer übergeben.
Nutzen Sie die Chance, eine vielseitige und modern ausgestattete Gewerbefläche. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Das Beste in Kürze:
- Lagerhalle mit ca. 408 m² Nutzfläche - Vielseitig nutzbar für Gewerbe, Produktion, Materiallagerung oder Logistik - Inklusive separatem, funktionalem Büro - Ebenerdige Erreichbarkeit und klare, gut nutzbare Grundfläche - Potenzial für bis zu 6 Stellplätze auf dem Grundstück
Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.200 €
Nettomiete
800 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
2400 €2.400 €
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Lage
Warden, Alsdorf / Warden (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lagerhalle befindet sich im Alsdorfer Stadtteil Warden, einem gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Umfeld, das sich hervorragend für gewerbliche Zwecke eignet. Die Lage verbindet eine solide Infrastruktur mit einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege - beste Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister und logistikorientierte Unternehmen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Tankstellen befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch das Alsdorfer Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt.
Besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzer ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Autobahn A44 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aachen, Düren oder Köln. Buslinien sowie der Bahnhof Alsdorf sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für Mitarbeiter oder Kunden, die auf ÖPNV angewiesen sind.
Die Lage bietet zudem ausreichend Raum für Anlieferungen und gewerbliche Abläufe, ohne den innerstädtischen Verkehr oder enge Wohnstraßen passieren zu müssen. Gleichzeitig profitiert der Standort vom ruhigen Umfeld eines gewachsenen Stadtteils.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Lagerfläche: 360,24 m², Gesamtfläche: 408,00 m²
