Platz ohne Ende: Großes Bauernhaus mit noch größerem Traumgarten!
Wir sind beauftragt für ein ehemals landwirtschaftliches Anwesen im schönen Ortsteil Hürrlingen neue Eigentümer zu finden. Vom Hörensagen wurde das Gebäude wohl 1783 erbaut: Ein klassisches Bauernhaus mit einem kleineren Wohnteil und einer großen Scheune. Diese wurde in den 70ern zu Wohnraum ausgebaut, hinzu kam später ein Wintergarten (1998). Zusätzlich erhielt das Haus, auch in den 90ern, einen Anbau hinter dem Haus: Hier wurde ein Treppenhaus geschaffen um die verschiedenen Wohnbereiche auch separat nutzen zu können. Entstanden ist dadurch ein Domizil mit, hier darf man das jetzt wirklich mal sagen, fast allen Möglichkeiten!
Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, leistete es auch schon für einen Freiberufler gute Dienste, der die teils großen Räume als Bibliothek und Seminarraum nutzte. Denkbar wäre auch die relativ unaufwendige Umwandlung zum Mehrfamilienhaus: den alten Wohnteil als 4 Zimmer-Wohnung (EG und OG verbunden), der Scheunenausbau im Erdgeschoss als 2 Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss als 4 Zimmer-Wohnung.
Die bauernhaustypische Scheuneneinfahrt ist noch vorhanden, jedoch nicht mehr als solche nutzbar. Aktuell ist sie lediglich Verbindung vom Obergeschoss zum Speicher. Dieser ist übrigens nicht ausgebaut und bietet viel Stauraum. Einen kleinen Keller gibt es übrigens auch noch, in diesen gelangen Sie über eine urige Falltür. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1987 beheizt (Niedertemperatur) und erhielt im Jahr 2018 einen leistungsfähigen Schwedenofen mit Edelstahlkamin.
Das wunderschöne Grundstück ist eben (tatsächlich nicht üblich hier im Schwarzwald) und bietet ca. 3.500 qm Fläche. Hier wohnten bereits Hühner, einige Hochbeete möchten bepflanzt werden und ein Grillplatz unter einem schönen Baumbestand wartet auch auf seine Gäste.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
3.507 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1783
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
799,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
407.000 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
37.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3%)
11.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hürrlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hürrlingen, einer der liebenswerten Orte in der Vier-Täler-Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Hier lässt sich's leben. Man kennt sich, man redet miteinander, man hilft sich und passt aufeinander auf. Recht zentral im Ort gelegen, befindet sich dieses Objekt. Umgeben von viel Grün, wie sich das auf dem Land gehört. Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Ühlingen zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 201,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1783
Die Glasfaserleitung wurde vor kurzem ins Haus verlegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
